← Tilbage
Indflytningsklar 2'er med nyere badeværelse, fuld spartlet vægge, slebet gulve og en flot udsigt., billede 1 af 3
1 / 3

Grøfthøjparken 160, 11. th.

8260 Viby J

Fra Home.dk

1.298.000 kr.

19.373 kr/m²

Vurderet 15% over markedet

Ejerudgift 2.141 kr./md.

  • 67 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 89 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
67 m²
Værelser
2
Etage
11
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
17
Bygningens areal
14.875 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator

Pris og historik

18% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,2 mio. kr.

15% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 18 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Home har fornøjelsen at udbyde denne flotte renoverede 2’er i Grøfthøjparken. Lejligheden præsenterer sig indbydende og særdeles indflytningsklar og med elevator direkte til døren. Herudover har man en fantastisk udsigt over byen, grønne områder og Brabrand Sø. Man er her beliggende i gåafstand til Viby Torv og cykelafstand til Aarhus C, som blot ligger ca. 4 km herfra. Endvidere kan nævnes indkøb, uddannelsessteder og offentlig transport lige i nærheden. Lige ved ejendommen har man grønne arealer og et stort parkeringsareal, hvor man selvfølgelig kan holde gratis. Lejligheden som man kommer til direkte med elevator, indeholder; - Stor entré/fordelingsgang med god plads. - Køkken med bord-/arbejdsplads, opvaskevaskemaskine samt en skøn udsigt over byen - En rummelig og møbleringsvenlig stue med udgang til altan og som qua det store vinduesparti har et skønt lysindfald og en dejlig udsigt! - Soveværelse med plads til både seng og garderobeplads. - Flot nyere badeværelse med spots i loft, separat bruseniche og vask i skabsarrangement. Lejligheden er en del af en sund og velfungerende ejerforening med administrator og vicevært. Endvidere kan nævnes et godt socialt sammenhold, hvor beboerforeningen står for div. arrangementer i kældercafeen. Alt i alt en rigtig god lejlighed, der er lige til at flytte ind i og som især henvender sig til førstegangskøberen, forældrekøbet eller pendleren.home byder velkommen..

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby J
Ca. 1,3 km
Bus
Bøgeskov Høvej/Ormslevvej
Ca. 261 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 272 m
Skoledistrikt
Vestergårdskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 665 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 1,3 km
Café
Cafe VIF'en
Ca. 1,2 km
Fitness
Loop
Ca. 1,1 km
Apotek
Mega Syd Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 64.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.038.400 kr.
Banklån
194.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.141 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.443 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.269 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Viby - Hasselager

86114499

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J