Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Vestermarksvej 60

5260 Odense S

Fra EDC

3.995.000 kr.

15.667 kr/m²

Ejerudgift 2.137 kr./md.

  • 255 m²
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 11.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
255 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
2005
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
228 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

3xBeliggenhed kendetegner denne ejendom på Vestermarksvej 60. Her får du den perfekte kombination af 1) at bo midt i naturen, 2) at være tæt på storbyens muligheder – og 3) at kunne komme let afsted på job i alle retninger. Dette er en helt særlig ejendom, hvor sjælen falder til ro, så snart du drejer ind ad din egen grusvej. Her forsvinder verden bag dig, mens gamle træer, tætte buske og et højt nøddehegn tager imod dig. Først når vejen slår et lille sving, åbenbarer ejendommen sig med en smuk, skagensgul bolig. Ejendommen rummer 2,15 hektar jord og er et oplagt valg til dig, der drømmer om et par heste/ nogle får, har tanker om en stor køkkenhave som Søren Vester – eller bare ønsker dig god plads og fredelige omgivelser til familien med muligheder for et aktivt udeliv både for store og små. Alternativt er ejendommen også et oplagt valg, hvis du har håndværksvirksomhed eller andet liberalt erhverv. Huset er noget ganske særligt. Bygget i solide materialer og med et æstetisk udtryk, hvor den røde tråd går igen i både boligen og den tilhørende dobbelte carport – facader og tag skaber et flot og fuldendt udtryk. Med en bolig på hele 255 m² fordelt på to plan, får du masser af plads både ude og inde. Der er toilet og værelser på begge etager og særligt opholdsrummet imponerer med sin rummelighed og smukke sprossede vinduer, der trækker naturen helt ind i stuerne. Naturen er lige udenfor døren – her er der tænkt på udelivet. Mod syd findes solrig have og terrasse – og mod nord ligger en boldbane samt en skovomkranset sektion, hvor man i ly af træerne kan nyde roen og de sene aftensolstråler med en god kop kaffe. Køkkenhaven er en have i sig selv – med masser af blomster og grøntsager – og med en dejlig udsigt til solnedgangen i vest. På de 2 store folde går der heste, og der er plads til 2 ponyer/ islændere i ejendommens lille stald. Når skoletiden starter holder skolebussen for enden af indkørslen – lige til at stige på/af – så du som forældre let og sikkert kan sende børnene i skole. Og når venner og fritidsinteresser kalder, søger den gode cykelsti til Bellinge og Skt. Klemens for en sikker cykeltur. På landet har man brug for en bil – ja ofte 2 – men Vestermarksvej 60 ligger så tæt på byen, at en el-cykel kan gøre det for bil nr. 2. Og hvem vil ikke gerne cykle på arbejde? -Har man ikke job i Odense ligger Vestermarksvej 60 kun 7,5 km. fra E20 – så man kan let komme afsted på job i alle retninger derfra. Velkommen til Vestermarksvej 60 – en landlig ejendom med sjæl, mange muligheder og en helt særlig stemning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Skærevej / Fangel
Ca. 872 m
Skoledistrikt
Skt. Klemensskolen
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.137 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.534 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.920 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66140015

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S