Vestergade 8A

4000 Roskilde

Fra Lokalbolig

4.495.000 kr.

44.505 kr/m²

Ejerudgift 3.463 kr./md.

101 m²
195 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 166 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 101 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1931
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: A2010
Om- eller tilbygget: 2005
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 61 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 195 m²

Pris og historik

27% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,2–5,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Søger I et hjem, hvor hverdagens puls og fuldstændig ro eksisterer side om side? Midt i hjertet af Roskilde, mere præcist på det stemningsfulde Sankt Jørgensbjerg, venter et lyst rækkehus, der forener det praktiske med bynær charme. Her får I en gennemtænkt bolig i to plan, hvor privatliv prioriteres højt, og en gårdhave, der er både hyggelig og solrig.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Roskilde; Ca. 1,4 km
Bus: Vestergade; Ca. 65 m
Dagligvarer: 365discount; Ca. 348 m
Skoledistrikt: Absalons Skole; Førskole – 10. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 219 m

Se 4 steder mere

Bager: Vikingebageren; Ca. 733 m · 2 inden for 1 km
Café: Botilbuddet Boserupvej Café; Ca. 518 m · 13 inden for 1 km
Fitness: Underground Fitness; Ca. 871 m
Apotek: Roskilde Svane Apotek; Ca. 776 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 786 m
Sø: 1,0 km
Motorvej: 2,3 km
Jernbane: 1,3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.596.000 kr.
Banklån: 674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.463 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 25.288 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 21.222 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.