Vesterbro 50, 4. tv.

9000 Aalborg

Fra Nybolig

1.395.000 kr.

15.500 kr/m²

Vurderet 26% under markedet

Ejerudgift 1.903 kr./md.

90 m²
2 værelser
Lejlighed

Til salg i 114 dage

Åbent hus

Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 90 m²
Værelser: 2
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1920
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: E
Etager i bygningen: 5
Bygningens areal: 992 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

30% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,7–2,0 mio. kr.

26% under markedet

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En lys base midt i Aalborg Vesterbro 50, 4. tv. er en90 m² lys og rummelig lejlighed uden overboer,placeret i en hyggelig og rolig del af Aalborg. Her får du et hjem med masser af lysindfald og gode muligheder for at sætte dit eget præg. Byliv lige udenfor døren Fra vinduerne kan du skimte byens tage og det ikoniske kirketårn, mens caféer, butikker og kulturliv kun ligger et stenkast væk. Området kombinerer byens puls med rolige omgivelser, så du kan nyde både hverdagens bekvemmeligheder og weekendens oplevelser. Et hjem der fungerer i hverdagen Lejligheden har et stort køkken-alrum, hvor samvær og madlavning går hånd i hånd. Den store stue og det store værelse giver plads til både afslapning og fleksible indretninger som kontor, børneværelse eller gæsteværelse. Badeværelset med badekar inviterer til ro og velvære efter en travl dag. Funktionelle ekstraudstyr Som ekstra bonus får du adgang til en privat, ugeneret baggård med flisebelægning og bordbænkesæt, hvor det er muligt at nyde udelivet i fredelige omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Sønderbroskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.116.000 kr.
Banklån: 209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.903 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.676 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.414 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.