Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Vingårdsgade 4, 1. th., 9000 Aalborg, billede 1 af 1

Vingårdsgade 4, 1. th.

9000 Aalborg

Fra Nybolig

1.745.000 kr.

22.662 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 2.529 kr./md.

  • 77 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 245 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
77 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1938
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.825 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Nyt køkken

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–1,7 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

77 kvadratmeter – lige til at flytte ind i. Nu kan I overtage nøglerne til en lejlighed, der foruden de fine indre rammer suppleres med en intet mindre end fantastisk beliggenhed. I får komfort, charme og storbyliv lige uden for døren. Hvad mere kan man ønske sig? Adresse helt centralt i Aalborg. Enhver aalborgenser ved, at en adresse på Vingårdsgade betyder centrum i ordets bedste forstand. Her mærkes det historiske Aalborg i gadebilledet med gamle ejendomme og hyggelige sidegader, mens kultur, kaffebarer og spisesteder ligger spredt ud i alle retninger. Budolfi Plads, Aalborg Teater og Algade er bare nogle af jeres nærmeste naboer, hvoraf sidstnævnte lokker med stribevis af butikker. Turen kan så nemt som ingenting fortsætte mod Salling eller videre ned til Havnefronten, hvor livet folder sig ud langs Limfjorden. Ja, I kommer ikke til at mangle noget her! Et godt førstehåndsindtryk. 1938 lyder opførelsesåret på den ejendom, I bosætter jer I – og sikke et charmerende udgangspunkt, der venter jer! I skal nemlig se nærmere på en velholdt rødstensejendom, hvis dannebrogsvinduer, gesims og kviste sætter stemningen. Jeres kommende lejlighed putter sig trygt og godt på første sal, i fin afstand til trafik og byliv i gadeplan, mens I samtidig ikke har for mange trappetrin, når hverdagen kalder. Komfort og charme i ét. Bag hoveddøren løber pæne plankegulve fra entréen og videre ind i to stuer og et soveværelse, mens både køkken og badeværelse ligeledes har et dejligt udtryk. Sidstnævnte er nydeligt indrettet med bruseniche, mens det nyere køkken fra EPOQ står skarpt med hvide fronter, god bord- og skabsplads samt alle hårde hvidevarer, herunder opvaskemaskine og vaskefaciliteter. Gangarealet byder på ekstra opbevaring med et indbygget garderobeskab; soveværelset ligger roligt mod nord; og boligens to stuer en suite kan indrettes som stue og spisestue, men kan også laves om til to reelle værelser alt efter behov.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sønderbroskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 87.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.396.000 kr.
Banklån
261.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.529 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.002 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.423 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Lejligheder - Aalborg

96302500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.