Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Vesterbro 46, 5. tv., 9000 Aalborg, billede 1 af 1

Vesterbro 46, 5. tv.

9000 Aalborg

Fra Nybolig

1.995.000 kr.

22.167 kr/m²

Ejerudgift 3.707 kr./md.

  • 90 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 211 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
90 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1927
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2012
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.452 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,7–2,1 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En bolig med kant. Måske har I set den før? Den farverige ejendom på Vesterbro – som gemmer på en helt igennem lækker to-etagers lejlighed og med lys, sjæl og en altan med fri udsigt over byens tage. Midt i byen. Med en adresse på Vesterbro får I hjemme i hjertet af Nordjyllands charmerende hovedstad – med kort gåafstand til alting! Alle hverdagens stop er lige ved hånden, og caféer, spisesteder og specialbutikker byder sig til på gågaderne lige om hjørnet. Livet summer også derudad på havnefronten, hvor flere kulturhuse har hjemme i selskab med Limfjordens blågrønne nuancer, og udover en frisk gåtur langs vandet kan udelivet nydes i byens mange grønne parker, hvor roen nemt indfinder sig. En fantastisk udsigt. Lejligheden ligger på femte og øverste sal i den farverige ejendom, der har prydet gadebilledet siden 1927. Her finder lyset let vej gennem store vinduer, og som kronen på værket får I en stor altan med et fantastisk vue over byens tage og grønne trækroner. Her kan I nyde morgenkaffen, invitere venner til hyggelige sommeraftener eller bare tage en pause fra byens tempo. For heroppe er der, paradoksalt nok, dejligt fredeligt trods den centrale beliggenhed. To etagers charme. I træder direkte ind på de lyse gulve, der breder sig i opholdsrummet og over samtlige af lejlighedens 90 kvm – pånær naturligvis badeværelset, der er alt andet end storby-småt, og som byder på mikrocementgulv, separat bruseniche med glasdøre og vaskemaskine. Det stilrene, grebsfrie køkken er udstyret med alle hårde hvidevarer, og i lejlighedens to værelser er komforten også tænkt ind med opbevaringsplads i de indbyggede skabe. Oppe under taget venter ekstra gode kvadratmeter i form af en stor og lysfyldt hems med direkte udgang til altanen. Her er det kun fantasien, der sætter grænser – hvad end I drømmer om en ekstra stue, et fredeligt soveværelse eller måske Aalborgs dejligste hjemmekontor? Kom med ud og oplev det hele.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sønderbroskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
Over 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
Over 65 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.596.000 kr.
Banklån
299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.707 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.394 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.589 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Lejligheder - Aalborg

96302500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.