Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Boulevarden 23, 3. th., 9000 Aalborg, billede 1 af 1

Boulevarden 23, 3. th.

9000 Aalborg

Fra Nybolig

2.095.000 kr.

28.311 kr/m²

Vurderet 32% over markedet

Ejerudgift 2.532 kr./md.

  • 74 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 3 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
74 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1896
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1986
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
787 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

35% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–1,8 mio. kr.

32% over markedet

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En god boligoplevelse. I bydes velkommen indenfor i en skøn lejlighed, hvor klassisk charme går hånd i hånd med moderne opdateringer, og der er dejligt meget plads i den toværelses lejlighed, som folder sig ud med hele 74 velindrettede kvadratmeter. Her kan I glæde jer over alt fra køkken-alrummet til altanen og en eftertragtet adresse midt i byen. Med bylivet udenfor gadedøren. I får adresse midt på Boulevarden, der løber som en central gade gennem det inderste Aalborg, så I bor med byen for jeres fødder. I den ene retning leder gaden jer direkte mod banegården, og i modsatte retning fører den jer ind mod byens bedste spisesteder, de små caféer og de mange butikker. I er omgivet af kulturoplevelser og restauranter, der frister, og der er samtidig få minutters gang til både indkøb, jeres nærmeste fitnesscenter og en grøn pause i Kildeparken. Et uderum til sommerdagene. I flytter ind i en smuk ejendom, der skaber blikfang i gadebilledet. Ejendommen dateres til 1896, og med sin røde facade og de mange fine detaljer skiller bygningen sig ud fra mængden. Her skal I vende blikket mod 3. sal, hvor lejligheden ligger helt perfekt i fred, ro og ugenerede rammer med lang afstand til gaden. Heroppe har lejligheden selskab af en fin altan, hvor I kan nyde jeres morgenkaffe, mens I sidder med udsigt over den fælles gård, som giver jer et grønt åndehul i byen. Pæn og velholdt fra A-Z. Stuklofter og fyldningsdøre tilfører hjemmet en god portion charme, og en veldisponeret planløsning fordeler de pæne rum. Her træder I indenfor i en nydelig entré med videre afsæt til samtlige rum. I får bl.a. et fint soveværelse og stort, stilrent badeværelse med separat brus. Dertil kommer stuen, hvorfra franske døre viser vej ind i køkken-alrummet, der giver hjemmet sit naturlige samlingspunkt. Det flotte køkken er her udstyret med alt i hårde hvidevarer, og rummet fuldendes af en dør, der åbner til altanen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sønderbroskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 104.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.676.000 kr.
Banklån
314.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.532 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.704 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.809 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Lejligheder - Aalborg

96302500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.