← Tilbage
Arkitektonisk perle i ikoniske Vestersøhus med enestående udsigt over Søerne., billede 1 af 3
1 / 3

Vester Søgade 78, 3. 3.

1601 København V

Fra Home.dk

6.695.000 kr.

76.954 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.513 kr./md.

  • 87 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 30 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.20–14.40 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
87 m²
Værelser
2
Etage
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1938
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
7
Bygningens areal
16.124 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Tagterrasse
  • Pejs

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,0–7,6 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På første parket til Sankt Jørgens Sø finder I denne særlige lejlighed i det fredede Vestersøhus – et af dansk funktionalismes hovedværker, skabt af Kay Fisker i samarbejde med C.F. Møller. Kay Fisker værdsatte byggeriet så højt, at han selv valgte at bo i netop denne opgang, som adskiller sig fra ejendommens øvrige. Lejligheden ligger på 3. sal og byder på 87 m2 med store vinduespartier og en sjælden udsigt over både Sankt Jørgens Sø og Peblinge Sø. Her bliver vandet, trækronerne og byens tage en naturlig del af hjemmet og skaber en enestående fornemmelse af lys, luft og frihed midt i København. Vestersøhus er et skoleeksempel på den funktionelle tradition, hvor gedigne materialer forenes med funktionalismens tanker om lyse og velfungerende boliger. De røde tegl, karakteristiske altaner og karnapper giver ejendommen sit umiskendelige udtryk. Ejendommen er fredet, hvilket understreger dens betydelige arkitektoniske og kulturhistoriske værdi. Stuen danner et indbydende opholdsmiljø med smukt sildebensparket, biopejs fra Cocoon og et pragtfuldt lysindfald. Her er god plads til både spisebord og dagligstue, mens de karakteristiske vinduer og den tilbagetrukne altan vidner om den arkitektoniske omtanke, der kendetegner Vestersøhus. Fra opholdsrummet træder I direkte ud på altanen, hvor eftermiddagssolen kan nydes med Søerne og København som en enestående kulisse – et privat uderum med et udsyn, der hører til de sjældne. Soveværelset er rummeligt med god plads til dobbeltseng og opbevaring i de indbyggede HTH-skabe, mens de klassiske glasdøre bidrager til boligens lette og elegante udtryk. Det separate køkken er funktionelt indrettet med gode arbejdsflader, en fantastisk rummelighed, hyggelig spiseplads og adgang til en skøn delealtan. Køkkenerne i nummer 78 adskiller sig fra indretningen i Vestersøhus’ øvrige opgange og udgør sammen med den særlige opgang en karakteristisk detalje ved netop denne del af ejendommen. Hertil kommer et pænt badeværelse og en entré med gode opbevaringsmuligheder. Til lejligheden hører desuden brugsret til kælderrum, fællesvaskeri og en skøn tagterrasse, ligesom der gennem foreningen er mulighed for at leje en parkeringsplads. Beliggenheden er vanskelig at overgå. Her bor I med Søerne som nærmeste nabo i smørhullet mellem Vesterbro, Frederiksberg, Nørrebro og Indre By. Caféer, restauranter, kulturliv og grønne åndehuller findes inden for kort afstand, mens både metro og S-tog ligger bekvemt placeret.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Forum
Ca. 538 m
Bus
Vester Farimagsgade
Ca. 136 m
Dagligvarer
Min Købmand
Ca. 180 m
Skoledistrikt
Den Classenske Legatskole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 245 m
Se 5 steder mere
Bager
Tír
Ca. 478 m · 27 inden for 1 km
Café
HNG
Ca. 123 m · 168 inden for 1 km
Fitness
SHC
Ca. 74 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Nørrebro apotek
Ca. 719 m · 5 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 803 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
36 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
334 m
Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 334.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.356.000 kr.
Banklån
1.004.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.513 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.020 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.963 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Vesterbro

33260260

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1601 København V