Sommerhus til salg hos EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum, billede 1 af 1

Vester Hanevad 44

2740 Skovlunde

Fra EDC

1.395.000 kr.

34.875 kr/m²

Ejerudgift 1.255 kr./md.

  • 40 m²
  • 400 m² grund
  • 2 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
40 m²
Værelser
2

Annoncen: 40 m² · BBR: 60 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1963
Opvarmning
Elvarme
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
64 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
400 m²

Pris og historik

29% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 3 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 4 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Er det nu, drømmen om kolonihavelivet skal udleves? Så skal I læse videre – for på Vester Hanevad 44 venter en charmerende og velindrettet kolonihave, hvor hygge, udeliv og nærvær går hånd i hånd. Huset byder på en indbydende kombination af køkken og stue, der naturligt bliver hjemmets samlingspunkt. Her er plads til lange måltider, gode samtaler og hyggelige stunder omkring langbordet, mens blikket kan vandre ud mod haven og den overdækkede terrasse, der inviterer til lange dage og lune aftener i en helt særlig stemning. Køkkenet indbyder til at sænke tempoet og gøre madlavningen til en hyggelig del af havelivet. Her bliver hverdagens gøremål hurtigt til kvalitetstid, og når dagens måltid er klar, er det bare at samle familie og venner omkring bordet og nyde det sammen. Det elegante badeværelse er udført i en moderne og stilren stil, mens de to soveværelser hver især tilbyder et roligt sted at trække sig tilbage, når dagen går på hæld. Udelivet er naturligvis en stor del af charmen på Vester Hanevad 44. Her får I flere hyggelige terrasser og små oaser, der giver mulighed for at følge solen og skabe forskellige stemninger dagen igennem. I baghaven hersker en dejlig og afslappende atmosfære med læ og ro. Når solen skinner, er det oplagt at flytte livet udenfor. Nyd morgenkaffen i solen, inviter vennerne til frokost på terrassen eller afslut dagen med et glas i godt selskab, mens haven langsomt falder til ro. Bag huset ligger desuden et rummeligt udhus med god plads til haveredskaber, værktøj, potter, hynder og alt det andet, der hører det gode kolonihaveliv til. Vester Hanevad 44 ligger i haveforeningen Hanevadsholm, blot ca. 20 minutters kørsel fra København. Foreningen er en udstykning fra Hanevadsgård og er en eftertragtet haveforening med en god økonomi. Her er både vand og el året rundt samt offentlig kloak – og for børnefamilier er legepladsen et ekstra stort plus. Indkøbsmuligheder findes i gåafstand fra foreningen, og på cykel er der ikke langt til Skovlunde S-station, så det er nemt at komme til og fra byen. Vester Hanevad 44 er stedet for jer, der drømmer om et fristed, hvor tempoet sænkes, naturen kommer tæt på, og de gode stunder får mere plads. Her handler kolonihavelivet ikke kun om huset – men om alt det, der sker omkring det. Om morgenkaffen i solen, middage under åben himmel, afslappende timer i spaen og hyggelige aftener med dem, I holder af. Kom og oplev Vester Hanevad 44 – måske er det netop her, jeres kolonihavedrøm skal have hjemme. Kontakt os på tlf. 44 97 10 98 for en personlig fremvisning, eller tilmeld jer et af vores åbne huse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Rødovre Nord
Ca. 847 m
Bus
Meterbuen Syd
Ca. 576 m
Dagligvarer
Netto Skovlunde
Ca. 847 m
Skoledistrikt
Skovlunde Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Skovlunde Bypark
Ca. 1,0 km
Se 2 steder mere
Bager
SuperBrugsen Skovlunde Bageriudsalg
Ca. 1,4 km
Fitness
BK Health
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
411 m
Motorvej
2,0 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.046.250 kr.
Banklån
279.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.255 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.991 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.742 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum

44971098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2740 Skovlunde