Sommerhus til salg hos EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum, billede 1 af 1

Asynjevej 14

2740 Skovlunde

Fra EDC

1.199.000 kr.

26.644 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 1.311 kr./md.

  • 45 m²
  • 450 m² grund
  • 1 værelse
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
45 m²
Værelser
1

Bygning og energi

Byggeår
1978
Opvarmning
Ovn
Om- eller tilbygget
1988
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
45 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
450 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Terrasse
  • Egen have
  • Sydvendt
  • Pejs

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–1,4 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 13 sammenlignelige boliger i området

Baseline på 1.269 kr justeres marginalt op til 1.285 kr. Boligen er 45 m² med 2 rum fra 1978, hvilket matcher flere comps tæt. Comps-medianen for kr/m² blandt 2-rums fritidshuse ligger omkring 27-29 kr/m², og boligens areal og årgang peger på en pris i den øvre del af baseline-intervallet uden dramatiske op- eller nedadgørelser.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20261.295.000 kr.
  • Nuværende pris1.199.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligroligt

Mæglerens beskrivelse

Blot 20 minutter fra København – og alligevel føles det som en helt anden verden. Midt i den populære fritidshaveforening OF Harrestrup i Skovlunde finder du dette charmerende kolonihavehus, hvor skuldrene automatisk sænker sig, og sommerlivet får lov at fylde. Her bor du i en veldrevet og eftertragtet forening med naturen som nærmeste nabo, fællesskab lige om hjørnet og ro nok til at høre fuglene synge fra morgenstunden. Her er plads til både stille kaffestunder på terrassen, lange sommeraftener med vennerne og børnelatter fra den store naturlegeplads i foreningen. Samtidig er der både helårsvand og el, samt fælleshus til de store fødselsdage og hyggelige sammenkomster. På Asynjevej 14 bliver du mødt af ægte kolonihaveidyl. Huset fra 1978 emmer af dansk hygge og varme, men er samtidig løbende opdateret med bl.a. nyere tag, efterisolering af vægge – og ikke mindst et nyere køkken, som smelter flot ind i husets lyse og indbydende leverum. Indenfor åbner hjemmet sig med loft til kip, vinduespartier og et skønt lysindfald, som får inde og ude til at flyde naturligt sammen. Et rum der både indbyder til sommerliv og hyggelige aftener foran den nyere træpillebrændeovn, når temperaturen falder. . Dette opholdsrum bliver hurtigt husets hjerte – stedet hvor morgenkaffen nydes i solen, hvor middagen tilberedes med udsigt til haven, og hvor sommerdagene fortsætter langt ind i aftenen. Fra opholdsrummet er der direkte udgang til den sydvendte have og den store overdækkede terrasse, som nærmest kalder på grillmiddage, tæpper over skuldrene og levende lys til langt ud på de lune aftener. Derudover byder huset på et hyggeligt soveværelse, badeværelse med brus samt integreret skur med plads til haveredskaber, cykler og alt det praktiske. Haven er ugeneret og privat – et lille fristed fyldt med muligheder. Her er plads til leg på græsset, kongespil i aftensolen, en lur i liggestolen eller bare ren afslapning med fuglefløjt i baggrunden. Et sted hvor sommerminder får lov at opstå helt af sig selv. Måske er det her, dine weekender, ferier og lange sommeraftener skal leves? Kontakt os allerede i dag for en personlig fremvisning på 44971098 – eller tilmeld dig et af vores åbne huse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Omegnens Fritids HF
Ca. 149 m
Dagligvarer
Kildegårdens Købmand
Ca. 476 m
Skoledistrikt
Skovlunde Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Harrestrup Ådal
Ca. 811 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
215 m
Motorvej
567 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 59.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
899.250 kr.
Banklån
239.800 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.311 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.101 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.027 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum

44971098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2740 Skovlunde