Sommerhus til salg hos EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum, billede 1 af 1

Øster Hanevad 27

2740 Skovlunde

Fra EDC

1.695.000 kr.

34.592 kr/m²

Vurderet 12% over markedet

Ejerudgift 1.050 kr./md.

  • 49 m²
  • 400 m² grund
  • 1 værelse
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 78 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
49 m²
Værelser
1

Bygning og energi

Byggeår
2025

Uderum

Grundareal
400 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Sydvendt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,4–1,5 mio. kr.

12% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 15 sammenlignelige boliger i området

Boligen er et nyt fritidshus fra 2025 på 49 m² i området, sammenlignet med comps der overvejende er fra 1960-1980. Nye fritidshuse i området præger priserne med 28.000-31.000 kr/m², og det nye byggeri retfærdiggør en præmie på omkring 3-4 pct. over baseline.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 27. jul. 20261.795.000 kr.
  • Til 7. sep. 20261.745.000 kr.
  • Nuværende pris1.695.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Drømmen om at eje sit eget kolonihavehus starter ofte som et lille frø – en længsel efter et sted, hvor hverdagen kan sætte tempoet ned, og hvor man kan skabe sit helt eget fristed. Et kolonihavehus er ikke bare fire vægge og et tag; det er en oase midt i byen, hvor du kan dyrke blomster og grøntsager, nyde sommeraftener på terrassen og finde ro i naturens rytme. I kolonihaven er der altid en nabo at hilse på, en snak over hækken og ikke mindst muligheden for nye venskaber, der vokser i takt med dine egne planter. Her bliver du en del af et lille lokalsamfund. Velkommen til drømmen om et helt nyt kolonihavehus – et sted, hvor ingen har sat sit præg før dig. Her får du muligheden for at starte på en frisk og skabe præcis det fristed, du ønsker dig. Huset byder på en lys entre med god skabsplads, et flot flisebadeværelse med brus og – som husets hjerte – et stort leverum med moderne køkken i åben forbindelse. Her kan familien samles til hyggelige middage, mens du kokkererer med udsigt til haven. Når aftenen falder på, er der plads til at smide sig i sofaen med en god film, fordybe sig i en bog eller bare nyde roen, mens lyset strømmer ind gennem de store vinduer. Fra stuen går du direkte ud på den store sydvendte træterrasse, der forlænger leverummet ud i det fri. Her kan du nyde lange sommeraftener, solrige eftermiddage og hyggelige stunder med familie og venner. Haven er endnu ikke anlagt, hvilket giver dig friheden til at forme den efter dine egne drømme – om det skal være blomster, køkkenhave, græsplæne til leg eller et lille grønt fristed. Som en ekstra bonus får du et stort, isoleret udhus, der giver plads til alt fra opbevaring til kreative projekter. Her er rammerne for både afslapning, nærvær og små og store øjeblikke i hverdagen – alt sammen i et kolonihavehus, der kun venter på dig til at fylde det med liv. Blot 20 minutters kørsel fra København centrum ligger fritidshaveforeningen Hanevadsholm i Skovlunde. En eftertragtet forening – Tæt på by og tæt på natur. Blot et par minutters gang herfra kan I nemlig slentre på det grønne område med stier, å og mose. Lade tankerne svæve og lytte til fuglenes fløjt. Her er der helårsvand og el. Naturlegepladsen den overgår de fleste børns forventning. Grib chancen for at blive den første til at sætte dit præg på dette helt nye kolonihavehus. Kontakt os allerede i dag for en fremvisning på tlf. 44971098, eller tilmeld dig et af vores åbne huse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Rødovre Nord
Ca. 683 m
Bus
Meterbuen Syd
Ca. 658 m
Dagligvarer
Netto Skovlunde
Ca. 992 m
Skoledistrikt
Skovlunde Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,0 km
Se 1 sted mere
Fitness
BK Health
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
288 m
Motorvej
1,9 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 84.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.271.250 kr.
Banklån
339.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.050 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.235 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.717 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum

44971098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2740 Skovlunde