Sommerhus til salg hos EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum, billede 1 af 1

Vester Hanevad 21

2740 Skovlunde

Fra EDC

1.495.000 kr.

29.900 kr/m²

Ejerudgift 1.220 kr./md.

  • 50 m²
  • 400 m² grund
  • 1 værelse
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 12.30–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
50 m²
Værelser
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1963
Opvarmning
Varmepumpe
Om- eller tilbygget
2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
68 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
400 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Terrasse
  • Sydvendt
  • Gulvvarme

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 19 sammenlignelige boliger i området

Fritidshus fra 1963 på 50 m² matcher størrelse og type med flere comps fra 1970'erne-1980'erne prissat omkring 27.000-31.000 kr/m². Alderen (61 år) placerer den i samme segment som sammenlignelige ejendomme uden modernisering, hvilket retfærdiggør justering ned fra baseline (28.858 kr/m²) til cirka 27.600 kr/m².

Om boligen

moderneroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om et fristed, hvor I kan koble helt af i grønne omgivelser – men stadig tæt på byen? Så se nærmere på denne flotte og indflytningsklare kolonihave i den eftertragtede forening Hanevadsholm. Her får I et moderne og velholdt kolonihavehus med fokus på komfort og funktionalitet – klar til at flytte direkte ind i. Huset er gennemrenoveret i 2020 og fremstår med klassisk træfacade og lyst, moderne indre. Komforten er i top med varmepumpe og solid isolering (250 mm i loft, 200 mm i vægge og op til 250 mm i gulv), hvilket gør huset ideelt til brug på alle årstider. Boligen rummer 50 veldisponerede m² med loft til kip og en luftig atmosfære. Planløsningen byder på et stilrent badeværelse med brus, et åbent opholdsrum med nyt køkken fra 2025 samt et soveværelse med udgang til overdækket terrasse. Der er mulighed for gulvvarme på badeværelse og i det tilhørende udhus med plads til både vask og hobby. Derudover et dejligt soveværelse med udgang til den overdækkede del af terrassen. Fra stuen er der udgang til en skøn, sydvendt terrasse – delvist overdækket, så den kan bruges hele dagen. Haven er nem at holde, men giver samtidig plads til kreative haveidéer som højbede og frugttræer. Beliggenheden er rolig for enden af en lukket vej i et hyggeligt foreningsmiljø med legeplads og grønne fællesarealer. Her bor I tæt på naturen ved Ejby Mose og med blot fem minutters kørsel til Skovlunde Centret og S-toget – perfekt for jer, der ønsker et grønt fristed tæt på byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Rødovre Nord
Ca. 859 m
Bus
Meterbuen Syd
Ca. 451 m
Dagligvarer
Netto Skovlunde
Ca. 762 m
Skoledistrikt
Skovlunde Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 949 m
Se 2 steder mere
Bager
SuperBrugsen Skovlunde Bageriudsalg
Ca. 1,3 km
Fitness
BK Health
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
371 m
Motorvej
2,1 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.121.250 kr.
Banklån
299.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.220 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.439 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.101 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum

44971098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2740 Skovlunde