← Tilbage
Med privat stjerneteater og Den Lille Prins på Månen …, billede 1 af 8
1 / 8

Vedbæk Strandvej 493A

2950 Vedbæk

Fra Ivan Eltoft Nielsen

21.950.000 kr.

67.747 kr/m²

Ejerudgift 16.584 kr./md.

  • 324 m²
  • 2008 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
324 m²
Værelser
8
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Centralvarme
Om- eller tilbygget
2008
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
365 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2008 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Egen have
  • Sydvendt

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 24,6–33,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 21 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 21 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202623.500.000 kr.
  • Nuværende pris21.950.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

roligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

’Gemmeleg’ kunne der stå på facaden på Vedbæk Strandvej 493A to porte fra og ingen udsigt til Strandvejen. Huset står så langt trukket tilbage, at gemmeleg giver mening. Her forputter sig den skønneste, kuperede matrikel på 2.008 m2 i læ af trafik og naboer. Her er så stille, at man kan høre skovens duer og havnens måger tænke, når de flyver forbi. Med så stor en grund er der plads til et hus på 324 m2, en tennisbane, padelbane, pool, garager, fitnessafdeling, den smukkeste gammelbeplantning og sydvendte, kultiverede terrasser. Nattehimlen i vinterstuen Huset er fra 1969, men blev i 2008 ombygget til et moderne familiehus med så meget plads, at det hele ikke rigtig ved, hvor det selv ender. Det har de sidste to år været igennem en renovering, hvor især den 100 m2 store syd- og vestvendte tagterrasse stadig klapper over sine nye planker og glasafskærmning. Det er et hus med masser af vinduer, masser af glas, masser af lys. Når mørket falder på, når nattehimlen falder ned i vinterstuen, så er man tilskuer til sit eget stjerneteater og Den Lille Prins på Månen. Teenageafdeling, au pair, forældre for sig. Masser af plads. Børn har en daglig fest her, ingen strandvejstrafik, der er børn i kvarteret, et aflukket kvarter gemt bag to separate porte få skridt fra stisystemer til sport, institutioner og skole. At begynde dagen lidt langsomt Vedbæk er en badetøffelby. Måske fordi Strandvejens matrikler bare glemmer at tage rigtige sko på. Vintermorgenbadere balancerer hjem med kardemommesnurrer og surdejsbrød fra Søly med uglet hår. Om morgenen har badebroen sine egne sociale regler. Her er nøgenhed slet ikke dramatisk. Folk nikker høfligt, stirrer ud mod Sverige, som er det helt normalt at stå barfodet i otte graders frost med en kop kaffe i hånden. Måske er det derfor, vedbækkerne bliver hængende herude. Ikke kun på grund af udsigten, vandet, fællesskabet, men fordi Vedbæk har lært noget, resten af verden har glemt, at en dag godt må starte lidt langsomt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Poulsvej
Ca. 166 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 838 m
Skoledistrikt
Vedbæk Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 750 m
Se 2 steder mere
Bager
Søly Bageri
Ca. 834 m
Café
Le Français
Ca. 829 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
251 m
Sø
172 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
162 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 1.097.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
17.560.000 kr.
Banklån
3.292.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
16.584 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
123.160 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
103.303 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Rungsted Kyst & Hørsholm

32422960

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk