’Tystnad’ er tidligt om morgenen før resten af verden vågner …, billede 1 af 8
1 / 8

Gøngehusvej 226

2950 Vedbæk

Fra Ivan Eltoft Nielsen

32.000.000 kr.

78.624 kr/m²

Ejerudgift 12.090 kr./md.

  • 407 m²
  • 11032 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 9 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
407 m²
Værelser
8
Badeværelser
4
Toiletter
4

Bygning og energi

Byggeår
1965
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2003
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
293 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
11032 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hvor den lange, private allé med smukke lindetræer op til huset ender, dér, hvor skoven for alvor ånder over trækronerne, ligger Gøngehusvej 226 som et refugium i udkanten af Trørød og Vedbæk. Som var det med i gemmeleg, er huset svært at få øje på. Men det er til at forstå, for grunden er på 11.032 m2, altså over en hektar med den vildeste udsigt til vandet i Øresund og meget langt til naboen. Hvis privathed og en ugeneret hverdag er vigtigt, så bliver det ikke bedre end her. I landzone, forstås, med lav ejendomsbeskatning. Med 407 m2 bolig skal man bo her et par dage for at blive stedkendt mellem rummene. Bygherre har haft en særlig kærlighed for teak, for træværk som vinduer og døre er teak, mens alle trægulve er af en hård træart. Alt er repræsentativt, som man siger. Eller til den store familie, som bare vil have god plads til familien, erhverv hjemme, festivitas, venner til middag og måske flere generationer under samme tag. Ejendommen er fra 1965, men fik sin helt store istandsættelse i både 2003 og 2015. ’Tystnad’, siger de i Sverige og i dansk litteratur for at beskrive en helt særlig stilhed. Hvor ’stilhed’ bare kan betyde, at der er fred og ro, har tystnaden en dybere stemning. Hvilende. Fredfyldt. En højtidelig ro. Også selv om man kan høre en stille summen af trafik i det fjerne. ’Tystnad’ er den, man oplever tidligt om morgenen før resten af verden vågner. Vedbæk er en badeby med stor lystbådehavn, sandstrande med badebroer, caféer og restauranter og et par berømte iskiosker. Men det er også en by med egen kystbanestation og forretninger og supermarkeder. Vedbæk er en afslappet by med fødderne solidt plantet i vandet og på jorden med vinterbadere i badetøfler, badekåbe og lækkert badehår på vejene. Vedbæk Skole ligger bag stationen, det samme gør skoven og de smukke tennisbaner. Og så blomstrer kulturen i Vedbæk også med den årlige Havnedag og Kulturnat. Og så ligger Vedbæk som den charmerende kystby 20 minutter fra København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Skoledistrikt
Trørødskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Trørødparken
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,3 km
Motorvej
447 m
Jernbane
2,7 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 1.600.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
25.600.000 kr.
Banklån
4.800.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
12.090 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
167.463 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
138.514 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Rungsted Kyst & Hørsholm

32422960

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk