Sæt dig ned, kig op, og se himmelen og solens stråler skinne ned fra oven, billede 1 af 8
1 / 8

Sofievej 3

2950 Vedbæk

Fra Ivan Eltoft Nielsen

27.500.000 kr.

101.103 kr/m²

Ejerudgift 20.049 kr./md.

  • 272 m²
  • 2000 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
272 m²
Værelser
5
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
2000
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
272 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2000 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

25% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 20,3–26,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

roligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Træernes gamle brede kroner og de store, tætte evigt grønne buske beskytter huset mod både lyd og indkig. Helt skjult ligger parkhaven på 2000 m2, der elegant er anlagt og indrettet med skulpturer af danske billedhuggere. Beplantningen er så støjisolerende tæt, at man slet ikke kan høre hverdagens myldretidstrafik, ja, ikke engang et udrykningskøretøj. Vi er også i den gamle stille del af Vedbæk, nord for havnen, hvor husene gemmer sig bag det grønne, og er placeret tilbagetrukket med ryggen til vejen, og fronten forventningsfuldt vendt mod vandet. Med tre gode naboer deles man venligt og fredeligt om en fælles privat badebro med privat strandret. Broen nås gennem en hemmelig overdækket sti fra haven mod den aflåste trædør. Derfra er der blot 100 meter ad en lukket privat vej ned til Øresunds blide bølger, og badebroen på stranden. Oplagt til en lille picnic eller et glas bobler ved vandkanten. Huset på 421 etagemeter, hvor de 149 m2 befinder sig i det høje lyse kælderplan, er bygget i 2000 på en 2000 m2 grund. Det er gennemrenoveret for 4 år siden med dansk arkitektonisk enkelhed og materialer i højeste kvalitet. Helt klar til indflytning. Her er så lyst overalt. I det solbeskinnede center af huset kigger man op mod himmelen, og derfra når man både stuerne, det temperaturstyrede vinrum og den rummelige vinkælder, spa, soveafdelinger og teenage-afsnit. Ude er der terrasser, der fanger solen på ethvert tidspunkt af dagen, og den, der er vendt mod aftensolen, er naturligvis opvarmet og har udendørs ildsted. Her i udkanten af Vedbæk, næsten på vej til Rungsted, er livet i begge retninger smukt, og fuld af kultur, natur og lækre restauranter. Skulle hovedstaden alligevel friste, er der blot en halv time til Kgs. Nytorv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Poulsvej
Ca. 109 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Rungsted Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 761 m
Se 2 steder mere
Bager
Søly Bageri
Ca. 1,1 km
Café
Du & Jeg
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
157 m
Sø
103 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
357 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 1.375.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
22.000.000 kr.
Banklån
4.125.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
20.049 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
153.573 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
128.695 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk