
Vedbæk Strandvej 492
2950 Vedbæk
Fra Ivan Eltoft Nielsen
39.800.000 kr.
77.583 kr/m²
Ejerudgift 35.156 kr./md.
- 513 m²
- 2104 m² grund
- 8 værelser
- Villa
Fundet af Homiie for 57 dage siden
Boligfakta
Areal og indretning
- Boligtype
- Villa
- Boligareal
- 513 m²
- Værelser
- 8
- Badeværelser
- 3
- Toiletter
- 6
Bygning og energi
- Byggeår
- 1903
- Opvarmning
- Centralvarme
- Energimærke
- B
- Om- eller tilbygget
- 2009
- Etager i bygningen
- 2
- Bygningens areal
- 494 m²
- Tag
- Tegl
- Ydervægge
- Mursten
Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.
Uderum
- Grundareal
- 2104 m²
Boligen har
- Egen have
- Vandudsigt
- Pejs
Pris og historik
Homiies prisvurdering
Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.
Prishistorik hos Homiie
- Til 1. okt. 202644.750.000 kr.
- Nuværende pris39.800.000 kr.
Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.
Om boligen
Mæglerens beskrivelse
Nabolag og kort
Rejsetid
Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.
Hverdagen her
- Bus
- Poulsvej
- Ca. 69 m
- Dagligvarer
- Netto
- Ca. 883 m
- Skoledistrikt
- Vedbæk Skole
- 0.–9. klasse
- Grønt område
- Grønt område
- Ca. 862 m
Se 2 steder mereSkjul steder
- Bager
- Søly Bageri
- Ca. 894 m
- Café
- Du & Jeg
- Ca. 901 m · 2 inden for 1 km
Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.
Omgivelser
- Kyst
- 131 m
- Sø
- 252 m
- Motorvej
- Over 3 km
- Jernbane
- 272 m
Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.
Rudersdal Kommune
- Kommuneskat
- 23,47%
- Grundskyld
- 9,6 promille
- Indbyggere
- ca. 57.900
Boligøkonomi
Udbetaling 1.990.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år
- Realkreditlån
- 31.840.000 kr.
- Banklån
- 5.970.000 kr.
- Ejerudgift pr. md.
- 35.156 kr.
- Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
- 228.401 kr.
- Netto pr. md. inkl. ejerudgift
- 192.396 kr.
Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.
Sådan regner vi
Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.
Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.
Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.
Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.
Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.
Mægler
Ivan Eltoft Nielsen Rungsted Kyst & Hørsholm
32422960






