← Tilbage
Som en poetisk streg dypper haven tæerne i Øresund …, billede 1 af 8
1 / 8

Vedbæk Strandvej 492

2950 Vedbæk

Fra Ivan Eltoft Nielsen

39.800.000 kr.

77.583 kr/m²

Ejerudgift 35.156 kr./md.

  • 513 m²
  • 2104 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 57 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
513 m²
Værelser
8
Badeværelser
3
Toiletter
6

Bygning og energi

Byggeår
1903
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
2009
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
494 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2104 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Vandudsigt
  • Pejs

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 1. okt. 202644.750.000 kr.
  • Nuværende pris39.800.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

luksuriøsgrønt

Mæglerens beskrivelse

Der er landsiden af Vedbæk Strandvej, og der er vandsiden. Men som altid er der også et men. For som en smal, næsten poetisk streg gennem den smukke, grønne have, ja, helt ned til vandet i Øresund, gemmer sig en lille finurlighed på matrikelkortet, som ender med 43 trappetrin ned til egen, private strand og badebro. Det er svært ikke at trække på smilebåndet over sådan en stædighed, haven på matriklen har på Vedbæk Strandvej 492 for at dyppe tæerne i vandet. Men sådan er det, når en lille stribe jord præcis ved, hvor den vil hen. Ejendommen er en bolig med format og skuldre. Repræsentativ indkørsel, som man siger, når det skal være rigtig fint. Den er fra 1903, altså fra den gang, da kystbanen og Vedbæk Station var bare 6 år gamle. Siden da er alt renoveret og ombygget til en palævilla. Med 513 m2 bolig og 216 m2 underetage er det et hus, hvor der er plads til den store familie: dine børn, mine, alle vores og de store middage, de små øjeblikke. Her er så meget plads, at en rundvisning nemt tager en lille time. Grunden er på 2.104 m2 med en have anlagt stedsegrønt. Mange tak, generøs grøn er den hele året. ’Sammen er vi stærkere’, står der på latin over pejsen i hall’en. Det er husets egen selvforståelse, en fortælling om arkitektur, historie og moderne liv samlet under ét tag. Og en stribe jord, der ved præcis, hvor den vil hen. Ned til morgenbadet, til sejlbådene, der glider forbi, vinterens klare horisont, sommeraftener, hvor Solen bliver hængende lidt længere, fordi den også synes, det er svært at gå hjem. For vedbækgensere er Vedbæk en gammel fiskerby små 20 minutter fra Hellerup og København. Men den er også en badeby med stor lystbådehavn, sandstrand med badebroer og iskiosker. Men det er også en by med egen kystbanestation, en stationsvej med forretninger og vinterbadere, der tøffer rundt med uglet hår i badetøfler og badekåbe. Vedbæk er en afslappet kystby med historien solidt plantet i vandet og på jorden. Vedbæk Skole ligger bag stationen, det samme gør skoven og tennisbanerne.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Poulsvej
Ca. 69 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 883 m
Skoledistrikt
Vedbæk Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 862 m
Se 2 steder mere
Bager
Søly Bageri
Ca. 894 m
Café
Du & Jeg
Ca. 901 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
131 m
Sø
252 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
272 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 1.990.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
31.840.000 kr.
Banklån
5.970.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
35.156 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
228.401 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
192.396 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Rungsted Kyst & Hørsholm

32422960

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk