Klassisk Vedbæk-charme fra 1911 – på lukket villavej i hjertet af byen, billede 1 af 8
1 / 8

Fredensvej 5

2950 Vedbæk

Fra Nicolaj Kjelfred Bolig

14.495.000 kr.

81.893 kr/m²

Ejerudgift 8.480 kr./md.

  • 177 m²
  • 1206 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 116 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
177 m²
Værelser
7
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1911
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1963
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
123 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1206 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Pejs
  • Kælder
  • Bryggers

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,7–15,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

klassiskdetaljerigthyggelig

Mæglerens beskrivelse

På en af Vedbæks mest attraktive og stemningsfulde villaveje finder man denne smukke og gedigne villa fra 1911. Her får man alt det, som gør de klassiske ejendomme fra perioden så eftertragtede – smukke proportioner, originale detaljer, høj håndværksmæssig kvalitet og en helt særlig atmosfære, som kun huse fra denne tid kan tilbyde. Der blev kræset ekstra for detaljerne dengang hvilket ses i de smukt udskårne træpaneler, fritlagte bjælker og finurlige, indbyggede skabe overalt i huset. Ejendommen ligger på en stor og ugeneret grund på hele 1.206 m². Haven er noget helt særligt. Her kan man nyde solen dagen igennem på flere skønne terrasser, mens de gamle træer, frodige buske og velanlagte bede danner en smuk og stemningsfuld ramme om udelivet. En have med sjæl, privatliv og masser af plads til både leg, afslapning og hyggelige sommeraftener med familie og venner. Beliggenheden er ganske enkelt fantastisk. Fredensvej er en lukket villavej i hjertet af Vedbæk med kort gåafstand til hovedgaden, stranden, havnen, Kystbanen, skole og daginstitutioner. Kvarteret er præget af smukke villaer, hyggelige veje og den særlige stemning, som gør Vedbæk til et af Nordsjællands mest eftertragtede steder at bo. Indenfor bydes man velkommen i en smuk entré med originale detaljer, der straks afslører husets historie og sjæl. Herfra er der adgang til gæstetoilet og videre til den store opholdsstue med pejs, som udgør husets naturlige samlingspunkt. I direkte forlængelse ligger den charmerende udestue, hvor lysindfaldet og udsigten til haven skaber en skøn forbindelse mellem inde- og udeliv. Boligen er gennem årene nænsomt istandsat og vedligeholdt med stor respekt for husets stil og alder. Køkkenet har plads til spisekrog og rummer samtidig mulighed for at skabe en moderne køkken-alrumsløsning ved at åbne mod stuen. Fra køkkenet er der direkte udgang til en hyggelig gårdhave med flere anvendelige udhuse. Her findes blandt andet et oplagt ekstra rum til hjemmekontor, træning eller hobbyaktiviteter samt bryggers og god opbevaringsplads. Førstesalen er optimalt indrettet med et stort forældresoveværelse med indbyggede skabe, to gode børneværelser og et badeværelse. Kælderen fremstår tør og anvendelig med fine opbevaringsmuligheder. Udvendigt er huset lige så velholdt som indvendigt. Murværk og vinduer er nænsomt renoveret og løbende vedligeholdt, hvilket understreger den omhu, ejendommen er blevet passet med gennem generationer. En sjældent udbudt klassisk Vedbæk-villa med charme, sjæl og en beliggenhed i absolut særklasse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ellesø Allé
Ca. 204 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 493 m
Skoledistrikt
Vedbæk Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 932 m
Se 2 steder mere
Bager
Søly Bageri
Ca. 480 m
Café
Le Français
Ca. 474 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
288 m
Sø
535 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
63 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 724.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.596.000 kr.
Banklån
2.174.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.480 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
78.859 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
65.746 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nicolaj Kjelfred Bolig

42462840

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk