Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Albertslund og Vallensbæk, billede 1 af 1

Engvej 9A

2625 Vallensbæk

Fra EDC

8.500.000 kr.

39.171 kr/m²

Vurderet 12% over markedet

Ejerudgift 5.783 kr./md.

  • 217 m²
  • 1914 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.15 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
217 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1862
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
172 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1914 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Kælder
  • Højt til loftet

Pris og historik

18% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,6–8,2 mio. kr.

12% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 12 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

rustikroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Det utroligt smukke hovedhus til den gamle Enghavegård beliggende midt i den smukke gamle Vallensbæk landsby. Det er meget vanskeligt med ord at beskrive denne helt unikke ejendom, men ord som kvalitet, smuk arkitektur og rummelighed falder helt naturlige. Dette er ejendommen for de kvalitetsbevidste, der vil ha´ en ejendom, der hele vejen igennem oser af autenticitet, kvalitet, god byggeskik og ærlige materialer. Huset er beliggende på ca. 1900 kvm. meget smuk grund. Huset er i alt pt. på 217 kvm bolig + 80 kvm. uudnyttet højloftet loftsrum der vil kunne indrettes til flere ekstra værelser, hvis man har behov for det. Ejendommen er løbende moderniseret og vedligeholdt. Senest er der investeret i luft-vand varmepumper der sikrer en meget lav energiudgift med energimærke B. Der er også etableret Genvex anlæg. Indeholder: Stor forstue med ny hoveddør og klinkegulv med gulvvarme. Nedgang til ca. 20 kvm. vaske/fyrkælder. Flot spise/dagligstue med porcelænsovn. Stor smuk vinkelstue. Rigtigt landkøkken med muret pejs. I køkkenet kan der nemt dækkes op til 20 gæster. Soveværelse med udsigt til haven. Mellemgang med fast skab, rigtigt pænt flisebad 2013, trappe til 1. sal med repos og stort værelse og indgang til det store uudnyttede loftsrum. Huset har 2 indgangsdøre, hvilket gør det nemt at lave alternative indretning af huset. Fra indgang 2 kommer man ind i entre og skabsgang med trappe til den vestlige del af 1. sal. Kæmpestort soveværelse og et stort badeværelse fra 2014. Den vestlige del af 1. sal rummer 2 meget store identiske værelser med indbyggede skabe og parketgulve. Vallensbæk landsby er en af de få uspolerede små autentiske gamle landsbyer tæt på København. Her er man tæt på alle det moderne samfunds nødvendige faciliteter samtidig med at man bor i et meget smukt og naturskønt miljø med gamle skæve bindingsværkshuse, snørklede små landsbygader og stråtækte ejendomme. Der er ca. 100 meter til de meget store rekreative arealer med uanede muligheder. Vallensbæk ridecenter og Vallensbæk golfklub ligger meget tæt på ejendommen og man har kun få hundrede meter til den gode Vallensbæk skole. Har man lystbåd eller drømmer man om at få en, er man også tæt på den smukke Vallensbæk Strandpark og Havn. Uanset, hvor man har sit arbejde kommer man nemt dertil, da motorvejsnettet ligger i behagelig nærhed. Her er man kort sagt på landet, men tæt ved byen. Se mere om ejendommens historie på:

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Vallensbæk By, Toftevej
Ca. 162 m
Dagligvarer
føtex Food Vallensbæk
Ca. 1,4 km
Skoledistrikt
Vallensbæk skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 505 m
Se 2 steder mere
Bager
føtex food Vallensbæk Bagerudsalg
Ca. 1,4 km
Café
Cafe Trophies
Ca. 686 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,6 km
Sø
920 m
Motorvej
846 m
Jernbane
869 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Vallensbæk Kommune

Kommuneskat
25,6%
Grundskyld
8,6 promille
Indbyggere
ca. 18.700

Boligøkonomi

Udbetaling 425.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.800.000 kr.
Banklån
1.275.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.783 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
47.054 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
39.364 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Albertslund og Vallensbæk

43642000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2625 Vallensbæk