Klassisk villa med sydvendt have og en fantastisk beliggenhed, billede 1 af 8
1 / 8

Hjortevangen 3

2920 Charlottenlund

Fra Alecsander Delfs

18.695.000 kr.

111.280 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 10.203 kr./md.

  • 168 m²
  • 800 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 38 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
168 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1930
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
98 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
800 m²

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt
  • Garage

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 15,8–18,5 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Allerede i den rummelige hall fornemmes villaens klassiske kvaliteter. Herfra åbner hjemmet sig mod den lyse, sydvendte stue, hvor store vinduespartier og en terrassedør inviterer dagslyset indenfor og skaber en naturlig forbindelse til den private og uforstyrrede have. Der er god plads til både en sofagruppe og spiseafdeling, mens den tilstødende havestue tilfører endnu et hyggeligt opholdsrum med udsyn til det grønne. Køkkenet ligger i naturlig forbindelse med både hall og stue og fungerer som et praktisk omdrejningspunkt for familiens hverdag. Et gæstetoilet fuldender etagen. Den smukke trappe fører til førstesalen, hvor tre gode værelser ligger samlet omkring et badeværelse. To af værelserne har hver sin altan, så dagen kan begynde med morgenens første solstråler og slutte med den sidste aftensol. Øverst venter en særlig bonus. Den udnyttede 2. sal imponerer med en god loftshøjde og rummer et væld af muligheder. Her kan indrettes alt fra hjemmekontor til teenageafdeling, bibliotek eller et helt andet rum, der passer til familiens behov. Hertil kommer 51 kvadratmeter kælder, der giver værdifuld ekstra plads til opbevaring, hobbyer og alt det praktiske. Udenfor er det haven, der for alvor sætter scenen. Den ligger helt privat og vender stik syd, hvilket giver optimale betingelser for lange dage under åben himmel. Den overdækkede terrasse løber langs husets facade og bliver et naturligt samlingspunkt, når livet flytter ud i de varme måneder. Ved indkørslen ligger desuden en rummelig, muret garage, der er opført i samme klassiske stil som villaen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Klampenborg
Ca. 1,3 km
Bus
Ordrup Vænge
Ca. 333 m
Dagligvarer
Ordrup Købmand
Ca. 368 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 130 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 466 m · 3 inden for 1 km
Café
Terra Mia
Ca. 670 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 656 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,2 km
Sø
759 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
413 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 934.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
14.956.000 kr.
Banklån
2.804.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
10.203 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
100.975 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
84.062 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Alecsander Delfs

60150004

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund