Klassisk murstensvilla med plads til familielivet, billede 1 af 8
1 / 8

Barsehøj 17

2900 Hellerup

Fra &Living

12.995.000 kr.

91.514 kr/m²

Vurderet 13% over markedet

Ejerudgift 6.176 kr./md.

  • 142 m²
  • 800 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 102 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.15–13.35 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
142 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1941
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
80 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
800 m²

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

13% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,3–12,6 mio. kr.

13% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en rolig villavej i Hellerup finder du denne klassiske murstensvilla, hvor familielivet får de bedste betingelser. Her bor du omgivet af gode naboer og grønne omgivelser med kort afstand til skoler, daginstitutioner, indkøb og hverdagens mange gøremål. Samtidig er både Strandvejen, Gentoftegade og Øresund inden for rækkevidde, når weekenden melder sin ankomst. Villaen præsenterer sig smukt med sin klassiske facade i røde mursten og det karakteristiske tegltag. På bagsiden venter en hyggelig og ugeneret have, hvor den store træterrasse hurtigt bliver et naturligt samlingspunkt gennem årets varme måneder. Her kan du åbne dørene fra alrummet og lade inde- og udeliv flyde sammen, mens børnene leger på plænen, og aftensmaden nydes i solen. Indenfor mødes du af en lys og indbydende atmosfære. Stueetagen er indrettet med et stort køkken-alrum, der naturligt samler familien omkring hverdagen. Køkkenet ligger i åben forbindelse med alrummet, hvor der er god plads til både lektier, madlavning og lange samtaler omkring spisebordet. Herfra fortsætter boligen til en rummelig spisestue, som skaber de perfekte rammer om både familiemiddage og større sammenkomster. På førstesalen finder du boligens tre soveværelser, som giver plads til både den voksende familie og behovet for hjemmekontor eller gæsteværelse. Det største værelse fungerer som en oplagt forældreafdeling med en flot skabsvæg og direkte udgang til altanen, hvor du kan nyde udsigten over haven og de rolige omgivelser. Etagen fuldendes af et rummeligt badeværelse med badekar. Kælderen tilfører boligen en ekstra dimension. Med sine 75 anvendelige kvadratmeter får du en sjælden fleksibilitet, hvad enten drømmen er hjemmekontor, træningsrum, hobbyrum, gæsteafdeling eller ekstra opbevaring. De mange kvadratmeter gør det let at tilpasse boligen efter familiens behov – både nu og i fremtiden. Her får du en villa, hvor klassisk charme, moderne familieliv og en attraktiv beliggenhed går hånd i hånd. Et hjem, der er skabt til hverdagen, men som samtidig giver plads til de øjeblikke, man husker.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Dyssegård
Ca. 641 m
Bus
Gentofte Hospital
Ca. 206 m
Dagligvarer
Dagligvarer
Ca. 407 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 98 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 1,2 km
Café
Tutten 1903
Ca. 602 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 480 m
Apotek
Gentoftegade Apotek
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,3 km
Sø
939 m
Motorvej
137 m
Jernbane
1,3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 649.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.396.000 kr.
Banklån
1.949.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.176 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
69.272 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
57.516 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Østerbro | København

88449806

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2900 Hellerup