Tiden, den jager man ikke her, den får man lov til at beholde …, billede 1 af 8
1 / 8

Immortellevej 3

2950 Vedbæk

Fra Ivan Eltoft Nielsen

20.000.000 kr.

117.647 kr/m²

Vurderet 36% over markedet

Ejerudgift 7.969 kr./md.

  • 170 m²
  • 2758 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
170 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1959
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
170 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2758 m²

Pris og historik

39% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,9–15,7 mio. kr.

36% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Vedbæk er en af de hyggeligste kystbyer i Nordsjælland. Den ligger som en stille tanke mellem skov og hav, ja, lige dér, hvor Øresund ånder blidt mod kysten. Lyset falder anderledes her, morgener er langsomme, stemningen er en mild cocktail af Hornbæk og Båstad i Sverige. Med sommer- og vinterbadere i badetøfler og morgenkåbe, med syd- og nordstrand, iskiosker og hyggelige caféer er byen et lille åndehul i isen, som en sæl ville sige. Tilbygning eller nybyg Som en stille og diskret sidevej til Vedbæk Strandvej ligger Immortellevej som en af de mest attraktive veje på kysten. Immortelle er fransk for ’det evige liv’, altså et løfte til de få ejendomme på vejen om at tiden, den jager man ikke her, den får man lov til at beholde. Villaen på Immortellevej 3 er et étplanshus fra 1959, ingen trappetrin, alt er velholdt, alt er børne- og ældrevenligt. Her er 170 m2 bolig på en 2.758 m2 stor grund. Hviskes der ja til mere plads, kan huset med så stor en grund løftes til et højere niveau med en tilbygning eller nybyg. Privat badebro Immortellevej er blind og ender i Øresund, her er der adgang til privat badebro for dem, der bor på vejen. Nogle af de smukkeste og største palæer på kysten ligger her på vandsiden af Vedbæk Strandvej, men byen er også kendt for det maritime miljø med en udvidet lystbådehavn, som har plads til de helt store og tunge både på de yderste moler. Vedbæk Skole ligger bag kystbanestationen, det samme gør skoven og de smukke tennisbaner.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Kong Georgs Vej
Ca. 196 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,3 km
Skoledistrikt
Rungsted Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 628 m
Se 2 steder mere
Bager
Søly Bageri
Ca. 1,3 km
Café
Le Français
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
282 m
Sø
245 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
351 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 1.000.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
16.000.000 kr.
Banklån
3.000.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.969 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
105.077 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
86.984 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Rungsted Kyst & Hørsholm

32422960

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk