Havgus, salt på læberne, sådan er det at bo i bunden af Immortellevej …, billede 1 af 8
1 / 8

Immortellevej 17B

2950 Vedbæk

Fra Ivan Eltoft Nielsen

27.900.000 kr.

103.333 kr/m²

Ejerudgift 16.738 kr./md.

  • 270 m²
  • 2758 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
270 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1965
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
270 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2758 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Vandudsigt
  • Kælder

Pris og historik

32% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 19,1–24,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

klassiskroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

De fine ejendomme på Immortellevej står som en fortælling om at bo på en af de mest eksklusive beliggenheder i Nordsjælland. Nogle af dem ligger så tæt på stranden med den private badebro, at når vind og vejr og bølgerne i Øresund viser tænder, ja, så er der havgus i luften og salt på læberne. Immortellevej 17B står i 2. række til vandet på en stor og smuk, kuperet grund på 2.758 m2 med terrasser, haverum og bænke, hvor en time nemt forsvinder på 5 minutter. Det er fra 1965, men det er niveauer over det klassiske 1960er hus. Det er muret op af håndstrøgne sten, ikke 2 mursten er ens. Facaden står levende og karakterfuld med små variationer i farvespil og struktur. Det er det, håndværk kan. Og så er det bygget, som var 1. salen placeret som en Lego-klods midt på taget til stueetagen. Et listigt, arkitektonisk greb, som giver 365 etagemeter bolig, én til hver dag i året, hvor de 95 m2 ligger i kælderen. Dagligstuen er helt bevidst placeret på 1. sal, for det er heroppe, udsigten er til vandet og Hven i Øresund. Alt er velholdt med respekt for, at der er de kystnære matrikler, der er, der kommer ikke flere. Haven er en daglig glæde for det menneskelige øje. Den er de grønne fingres svendestykke, små 40 år har det taget at anlægge haven, og den er stadig i forandring, for det er, hvad haver gør, de forandrer sig. Ikke kun med årstiderne og i sæsonens farver, de vokser organisk, de klippes, de formes, planter flyttes til nye og bedre lokationer. Immortelle er fransk for det evige liv. Nogle af de smukkeste og største palæer på kysten ligger her på vandsiden af Vedbæk Strandvej, men byen er også kendt for det maritime miljø med en udvidet lystbådehavn, som har plads til de helt store og tunge både på de yderste moler. Vedbæk Skole ligger bag kystbanestationen, det samme gør skoven og de smukke tennisbaner.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Poulsvej
Ca. 331 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,3 km
Skoledistrikt
Rungsted Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 846 m
Se 2 steder mere
Bager
Søly Bageri
Ca. 1,4 km
Café
Du & Jeg
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
101 m
Sø
262 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
495 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 1.395.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
22.320.000 kr.
Banklån
4.185.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
16.738 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
152.204 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
126.964 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Rungsted Kyst & Hørsholm

32422960

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk