Uartige drinks i loungemiljøet og 60 studenter i poolen …, billede 1 af 8
1 / 8

Immortellevej 13B

2950 Vedbæk

Fra Ivan Eltoft Nielsen

32.950.000 kr.

126.731 kr/m²

Ejerudgift 18.518 kr./md.

  • 260 m²
  • 2000 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 18 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
260 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1974
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
260 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2000 m²

Boligen har

  • Højt til loftet

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Immortellevej, ja, med den adresse er der drysset guddommelig velsignelse ned over Vedbæk. Den Katolske Kirke har nemlig adresse her i evighedens kvarter. Huset på Immortellevej 13B ligger godt gemt i terrænnet. Ja, så godt, at man skal vide, at det er der. Vejen fører ind i et guddommeligt, tilbagetrukket hjørne på kysten, hvor nogle få ejendomme har trukket sig lidt væk fra verden. Her ligger det diskret mellem beplantning og grønne omgivelser med en udsigt, der gør det nemt at forstå, hvorfor man gerne vil bo der. For dér, bag huset, åbner landskabet sig mod vandet. Et refugium med havudsigt, fælles badebro, opvarmet pool og en usædvanlig ro. Fred og ro, når festen er gået hjem Med 367 etagemeter bolig, hvor de 107 m2 ligger som et teenageparadiso i underetagen, vækker ejendommen minder om Louisiana i Humlebæk. Samme arkitektur, samme atmosfære, rene, enkle linjer, plads til kunst på væggene, udsigtsvinduer fra gulv til loft, masser af lys, hvide vægge ude og inde, udsigtsterrasser nede og oppe, lækkert køkken, garage fra 2025, lukket gård. Det er et levehus med plads til 14 mennesker omkring spisebordet, højt til loftet, uartige drinks i loungemiljøet og 60 studenter i poolen. Ja, og privat strandlåge til privat sti til strand og badebro. Alt er privat, absolut ingen trafik, alt ligger ugeneret, alt er fred og ro, når festen er gået hjem. Miks af Hornbæk og Båstad Nogle af de smukkeste og største palæer på kysten ligger på vandsiden af Vedbæk Strandvej, men byen er også kendt for det maritime miljø med egen, sandfyldt strand med badebro til vinterbaderne, og en udvidet lystbådehavn, som har plads til de helt store og tunge både på de yderste moler. Byen er et charmerende miks af badebyerne Hornbæk og Båstad. Og så har Vedbæk en af Danmarks bedste skoler. I Café Rosenhuet og Søly på stranden møder vedbækkerne hinanden til frokost og kaffe og kage. Autentisk og hyggelig er Vedbæk, tak for det.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Kong Georgs Vej
Ca. 302 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,4 km
Skoledistrikt
Rungsted Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 792 m
Se 2 steder mere
Bager
Søly Bageri
Ca. 1,4 km
Café
Du & Jeg
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
119 m
Sø
321 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
517 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 1.647.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
26.360.000 kr.
Banklån
4.942.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
18.518 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
178.503 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
148.696 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Rungsted Kyst & Hørsholm

32422960

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk