← Tilbage
En skulptur med tagrender..., billede 1 af 8
1 / 8

Vedbæk Strandvej 481

2950 Vedbæk

Fra Ivan Eltoft Nielsen

15.495.000 kr.

72.746 kr/m²

Ejerudgift 10.449 kr./md.

  • 213 m²
  • 1500 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
213 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1958
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2006
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
213 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1500 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Højt til loftet

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 15,3–19,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202616.500.000 kr.
  • Til 30. sep. 202615.995.000 kr.
  • Nuværende pris15.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lysrummeligt

Mæglerens beskrivelse

Man får næsten lyst til at sige, at huset på Vedbæk Strandvej er en skulptur med tagrender. Det er godt nok bygget i 1958 som et klassisk étplans hus, men her hører fortiden også op. Det fik sin renaissance, sin genfødsel en gang i 0’erne, og tænk, her fik huset 18 havedøre med sprossevinduer, en pyramide og et anneks til umulige teenagere eller au pair. Så her er der masser af lys, masser af plads, masser af charme med loft til kip under pyramiden. Ja, den korte og hurtige version er, at det er et toplækkert hus på 213 m2 med store rum lige til at flytte ind i. Helt ugeneret Grunden er på 1500 m2 med høje træer og en gårdsplads med plads til en fest af biler. Huset står tilbagetrukket fra Vedbæk Strandvej med lyddæmpende mur og elektrisk port. På den store vestvendte terrasse i baghaven kan man have lige så meget tøj på, man har lyst til, ingen kan kigge ind. Måske kan havnens måger finde på at pifte, når de flyver forbi. Tøffer rundt i badekåbe Familien med børn får det godt her. Her er gåafstand via stisystemer til skole, smukke tennisbaner, skov, strand og havn. Vedbæk er en badeby med stor lystbådehavn, sandstrand med badebroer, kyssebænke, tænkebænke, udkigsbænke, restauranter, caféer og berømte iskiosker. Vedbæk er den afslappede kystby mellem Tårbæk og Rungsted. Her falder skulderne ned. Men Vedbæk er også byen med egen kystbanestation med tog til Helsingør den ene vej og lufthavnen den anden. Og så er her forretninger og vinterbadere, der tøffer rundt i badekåbe hele året. Den smukke tur til København er bare 20-25 minutter langs kysten til Hellerup og København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Poulsvej
Ca. 161 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 780 m
Skoledistrikt
Vedbæk Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 872 m
Se 2 steder mere
Bager
Søly Bageri
Ca. 787 m
Café
Du & Jeg
Ca. 793 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
186 m
Sø
306 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
193 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 774.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
12.396.000 kr.
Banklån
2.324.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
10.449 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
85.683 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
71.666 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Kgs. Lyngby & Bagsværd

32422800

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk