Badetøfler, badekåbe, og lækkert badehår …, billede 1 af 8
1 / 8

Gøngehusvej 18

2950 Vedbæk

Fra Ivan Eltoft Nielsen

17.875.000 kr.

87.195 kr/m²

Vurderet 12% over markedet

Ejerudgift 9.239 kr./md.

  • 205 m²
  • 874 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
205 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1925
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1977
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
128 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
874 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 14,3–17,3 mio. kr.

12% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Vedbæk er den charmerende kystby 20 minutter fra København. En badeby med stor lystbådehavn, sandstrande med badebroer, caféer og restauranter og et par berømte iskiosker. Men det er også en by med egen kystbanestation og forretninger og supermarkeder. Vedbæk er en afslappet by med fødderne solidt plantet i vandet og på jorden med vinterbadere i badetøfler, badekåbe og lækkert badehår på vejene. Vedbæk Skole ligger bag stationen, det samme gør skoven og de smukke tennisbaner. Og så blomstrer kulturen i Vedbæk også med den årlige Havnedag og Kulturnat. En genfødsel Det charmerende hus på Gøngehusvej 18 står på sin 874 m2 store matrikel bare få hundrede meter fra stranden. Her har det stået siden 1925, da en købmand fra København byggede et sommerhus til familien. Skov, strand, autenticitet og havn skulle der være, og så var Vedbæk jo det helt rigtige sted. Siden har kun 3 familier boet i ejendommen som et åbenlyst kærlighedsforhold, der i dag står som et lækkert hus på 280 etagemeter, hvor de 75 m2 ligger i underetagen, ja, tæt på alt i den gamle fiskerby. Det er renoveret i bund midt i 2010’erne: VVS, el, gulve, gulvvarme, vinduer. Altså et hus med moderne komfort, som man siger om et hus, der har været igennem sin egen renaissance, sin egen genfødsel. Kun havnens måger kan kigge med Fine terrasser rundt om huset, hvor den glasoverdækkede forlænger forår og efterår. Meget betænksomt, mange tak for det, for haven er en smuk oase, et fristed, en refugium med sjæl. Intet indkig udefra, kun havnens måger kan kigge med. Haven er gammelbeplantet med store træer, stedsegrønne tujaer, laurbær og altid grøn. En civiliseret og kultiveret have, ja, det kan det menneskelige øje lide. Stisystemer til legekammerater, institutioner, skole, sport, indkøb og kystbane. Børnefamilien får det godt her.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Vedbæk Havn, Gøngehusvej
Ca. 169 m
Dagligvarer
Brugsen
Ca. 156 m
Skoledistrikt
Vedbæk Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 231 m
Se 2 steder mere
Bager
Søly Bageri
Ca. 261 m
Café
Søly
Ca. 200 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
219 m
Sø
198 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
208 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 893.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
14.300.000 kr.
Banklån
2.681.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
9.239 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
96.029 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
79.859 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Rungsted Kyst & Hørsholm

32422960

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk