Møghamrende charmerende..., billede 1 af 8
1 / 8

Sandbjergvej 77

2950 Vedbæk

Fra Ivan Eltoft Nielsen

12.495.000 kr.

41.650 kr/m²

Ejerudgift 8.618 kr./md.

  • 300 m²
  • 7 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 15 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
300 m²
Værelser
7

Bygning og energi

Byggeår
1877
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
396 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Stærkt udtryk, møghamrende charmerende. Men adverbiet møghamrende er et gammelt og meget dansk udtryk med synonymer som utroligt, helt uimodståeligt, forbandet lækker og pokkers smukt med en folkelig og kærlig tone. Nuvel, i den ånd er det stråtækte hus på Sandbjergvej 77 møghamrende charmerende. Det er en ældre dame på næsten 150 år med både historie og modernitet med sig. Ejendommen er et dobbelthus med hver deres indkørsel og indgang, hver deres privathed og egne m2 ugeneret af hinanden. Tidligere var ejendommen en gård, hvor kvarterets matrikler gennem tiden er udstykninger fra Fagerhøj, som gården hed, med marker og dyr i den Vedbækske natur. Her er 299 m2 bolig, som i 2015 fik en større ombygning til den moderne bolig, den er i dag. Både mursten og kampesten fra marken taler deres eget sprog. Udsigten har været den samme gennem de mange årtier, marker og frie arealer hele vejen til Vedbæk. Stråtaget giver et fantastisk indeklima. Smukke gulve, lækkert køkken, ditto badeværelse, gaspejs, autenticitet, masser af lys, masser af plads. Vi er i et kvarter med marker og skov, hvor køer og ponyer går på græs. Sådan lidt ude på landet bare 20 minutter fra København. Postnummeret er 2950 Vedbæk. Til forskel fra nabobyen Rungsted var Vedbæk et beskedent fiskerleje i begyndelsen af 1900-tallet. I dag er Vedbæk én af de mest attraktive badebyer mellem Hellerup og middelalderbyen Helsingør. Stranden er populær, fordi kulturen i Vedbæk minder om sommerhusbyer som Hornbæk og Båstad i Sverige. Vedbæk har altid forstået, at det gamle skal med ind i det nye, hvis man som by vil være autentisk. Kystbanen er her, skolen, de smukke tennisbaner, hotellet, vinterbaderne, iskiosken, bageren og supermarkederne. Men fiskekutterne er her også, og de lægger til i havnen med friske fisk hver dag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Kong Georgs Vej
Ca. 1,0 km
Skoledistrikt
Rungsted Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 375 m
Se 1 sted mere
Café
Le Français
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,4 km
Sø
428 m
Motorvej
2,5 km
Jernbane
701 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 624.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.996.000 kr.
Banklån
1.874.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.618 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
69.286 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
57.983 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Holte

88777171

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk