Søndre Havnevej 7, 2920 Charlottenlund, billede 1 af 8
1 / 8

Søndre Havnevej 7

2920 Charlottenlund

Fra Claus Borg

7.495.000 kr.

105.563 kr/m²

Ejerudgift 4.756 kr./md.

  • 71 m²
  • 91 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.50–14.10 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
71 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1905
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
F
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
40 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
91 m²

Boligen har

  • Vandudsigt
  • Pejs
  • Terrasse

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,1–8,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 3 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 11. sep. 20268.385.000 kr.
  • Nuværende pris7.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Med en enestående placering direkte overfor havnemiljøet ved Skovshoved Havn og med udsigt over Øresund udbydes nu et sjældent charmerende skovserhus med en helt særlig atmosfære og et liv tæt på vandet. Her bor man midt i det historiske fiskerleje med grønne arealer som nærmeste nabo og med en udsigt, der konstant forandrer sig med havets lys og årstidernes skiften. Ejendommen er opført i 1905 og fremstår med klassiske pudsede facader, hvidmalede sprossede vinduer og tegltag, som smukt understreger husets oprindelige sjæl og arkitektoniske charme. Boligen rummer 71 veldisponerede kvadratmeter fordelt på to etager, hvor hver en krog emmer af hygge og autenticitet. Adgangen sker via en stemningsfuld, brostensbelagt indgang fra Søndre Havnevej, som leder ind til husets entré med trappe til førstesalen. I stueplan findes et velholdt køkken med direkte udgang til terrassen, en opholdsstue med klassisk Fagerholt pejs samt en indbydende spisestue med stort vinduesparti og udgang til terrassen. På førstesalen åbner boligen sig op med et rummeligt soveværelse med indbyggede skabe og direkte adgang til en helt enestående, stor terrasse. Herfra opleves en betagende udsigt over havnen og Øresund - et privat udsigtspunkt, der indbyder til både morgenkaffe og lange sommeraftener. Et pænt badeværelse med hvide fliser samt vaske- og tørrefaciliteter fuldender etagen. Grunden er hyggeligt anlagt med brostensbelagt terrasse. Endvidere et mindre havestykke, som lejes af Gentofte Kommune. Her er tale om en sjældent udbudt bolig med en helt unik beliggenhed i hjertet af Skovshoved. Et hjem med sjæl og historie, som fremstår charmerende, men med mulighed for at sætte sit eget præg og løfte boligen til nutidens standard.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Søndre Havnevej
Ca. 28 m
Dagligvarer
Tips Kiosk
Ca. 1,2 km
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Hvidøre Strandpark
Ca. 1,3 km
Se 3 steder mere
Bager
Maison D Brød
Ca. 781 m
Café
Costa
Ca. 194 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
125 m
Sø
1,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
918 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.000 kr.
Banklån
1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.756 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
41.147 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
34.367 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Claus Borg & Heilesen

39640252

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund