Strandvejen 162B, 2920 Charlottenlund, billede 1 af 8
1 / 8

Strandvejen 162B

2920 Charlottenlund

Fra Claus Borg

22.800.000 kr.

133.333 kr/m²

Vurderet 32% over markedet

Ejerudgift 14.806 kr./md.

  • 171 m²
  • 952 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.20

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
171 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2018
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
171 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
952 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

33% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 16,7–17,6 mio. kr.

32% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 24 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202624.800.000 kr.
  • Nuværende pris22.800.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

moderne

Mæglerens beskrivelse

Med suveræn beliggenhed på en smuk udsigtsgrund i 1. række på Den Gamle Strandvej med suveræn udsigt over Øresund udbydes nu en moderne og nyopført (2018) liebhaverbolig på 171 m² i et plan med udsigt til Øresund. Boligen er beliggende i den sydlige ende af Den Gamle Strandvej i Charlottenlund tæt på Jægersborg Alle, Strandvejens handelsstrøg i Hellerup og 1 minuts gang til Charlottenlund Skov og Søbad. Adgang til huset via indkørsel fra Strandvejen med en dobbelt carport på 30 m² og overdækket indgang byder velkommen til boligen der bl.a. indeholder, møblerbar hall, stort bryggers, imponerende køkken-alrum i forlængelse til spisestue med udgang til husets store markiseoverdækkede terrasse med udsigt. Pragtfuld opholdsstue i forskudt niveau med gennemgående pejs til spisestue-alrum. Eksklusiv masterafdeling med soveværelse med udsigt til Øresund i forlængelse til påklædningsværelse og lækkert moderne badeværelse. Desuden separat værelsesafdeling med et soveværelse med tilhørende badeværelse og gæstetoilet. Der er anlagt en stor terrasse for enden af grunden mod Øresund, hvor aftensolen kan nydes. Derudover er der en grustensbelagt petanquebane og isoleret udhus. Selve ejendommens grundareal udgør 952 m², men virker meget større, da grunden er "åben" til naboengrunden. En fantastisk bolig som kræver minimal vedligeholdelse og byder på en særlig atmosfære og unik oplevelse af lys og udsigt. Ejendommen er opført i en sjælden høj standard i udsøgte materialer med et væld af fine detaljer og er naturligvis lige til at flytte ind i.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Traverbanevej
Ca. 61 m
Dagligvarer
Min Købmand
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Charlottenlund Strandpark
Ca. 517 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,2 km
Café
Cafe Jorden Rundt
Ca. 170 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Charlottenlund Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
60 m
Sø
1,6 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,1 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 1.140.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
18.240.000 kr.
Banklån
3.420.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
14.806 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
125.509 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
104.883 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Claus Borg & Heilesen

39640252

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund