Strandvejen 194F, 2920 Charlottenlund, billede 1 af 8
1 / 8

Strandvejen 194F

2920 Charlottenlund

Fra Lützau

30.000.000 kr.

232.558 kr/m²

Ejerudgift 10.802 kr./md.

  • 129 m²
  • 1265 m² grund
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
129 m²

Bygning og energi

Byggeår
1976
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
270 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1265 m²

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Kør ned ad den lille lukkede stikvej fra Strandvejen i Skovshoved mod Øresund, og en lille klynge af velproportionerede 70’er-arkitektur åbenbarer sig. De få huse, der samler sig i det lille community, nyder alle godt af den samme privilegerede placering med intet mindre end 180 graders uhindret panoramaudsigt over Øresund. Huset beliggende i nr. 194F har plads til to biler, og bag lågen venter en gennemrestaureret bolig på i alt 141 m², hvor kvalitet og kompromisløshed har været styrende for hver eneste af de mange beslutninger. Ankomsten til det niveaufordelte hus sker gennem en privat gårdhave stilsikkert belyst med klassiske PH-lamper i kobber, som arkitektur fra denne stilistiske epoke fortjener. Sammen med det indirekte lys fra de nyrenoverede udhæng skabes en nærmest sydlandsk stemning i den helt afskærmede gårdhave. Indenfor i den højloftede entré er der gjort plads til snedkerbyggede skabe med integreret belysning, hvorfra man naturligt ledes et par trin op til husets absolutte omdrejningspunkt. Rummet imponerer med sit eksklusive snedkerkøkken med særlig høj håndværksmæssig kvalitet og specialdesignede løsninger, der elegant fortsætter omkring gaspejsen. Gulv-til-loft-vinduer og døre i akustikglas indrammer den uhindrede udsigt til Øresund, mens vejstøjen fra Kystvejen er stort set ikke-eksisterende. Her udfolder huset sig for alvor med et fantastisk lysindfald fra både øst og vest, mens den lille stue i forlængelse af køkkenet bidrager til en varm loungestemning. Fra entréen kan man ligeledes gå til venstre og bevæge sig et par trin ned til et skønt værelse med samme gennemførte snedkerløsninger og hele to udgange til det fri. Værelset er badet i lys og byder på en særlig ro. Et oplagt værelse til gæster, hjemmekontor eller som teenageafdeling. Udendørs er der etableret flere terrasseniveauer i træ, der elegant tilfører et stramt og harmonisk udtryk til husets trærammer, og samtidig gør det muligt at følge solen dagen igennem. Middage kan nydes under de store markiser, mens haven er anlagt med fokus på minimalt vedligehold. For enden af grunden fører en låge direkte ud til Kystvejen. Badeværelserne viderefører den samme kompromisløse materialelinje med snedkerdetaljer og armaturer fra Dornbracht. Master bedroom er bygget som overdådig en-suite mellem walk-in, soveværelse og badeværelse, som elegant smelter sammen og skaber en femstjernet hotelstemning. En lædertoppet skuffeø fuldender følelsen af gennemtænkt hverdagsluksus. Skoven, stranden og Søbadet er alle inden for gåafstand, og kroen med dagens ret bliver hurtigt en undskyldning for ikke at kokkerere i det ellers topstylede køkken. Alt er nyt. Plug & play i ordets bedste forstand. En sjælden mulighed for at flytte direkte ind og nyde livet ved Øresund med havet og himlen som faste følgesvende. Læs mere Læs mindre

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Øresundshøj
Ca. 45 m
Dagligvarer
Tips Kiosk
Ca. 1,3 km
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Charlottenlund Strandpark
Ca. 1,1 km
Se 3 steder mere
Bager
Maison D Brød
Ca. 925 m
Café
Cafe P
Ca. 628 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
120 m
Sø
1,5 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
937 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 1.500.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
24.000.000 kr.
Banklån
4.500.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
10.802 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
156.464 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
129.325 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lützau

39636335

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund