Strandvejen 247C, 2920 Charlottenlund, billede 1 af 8
1 / 8

Strandvejen 247C

2920 Charlottenlund

Fra Lützau

48.000.000 kr.

241.206 kr/m²

Ejerudgift 22.541 kr./md.

  • 199 m²
  • 788 m² grund
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
199 m²
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1930
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1956
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
199 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
788 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Garage
  • Terrasse

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Når en ekspert i renovering af bevaringsværdige ejendomme tager fat på sit eget projekt, kan det kun blive et helt ekstraordinært resultat. Og denne ejendom lever i den grad op til ambitionen om at skabe en kvalitetsbolig, der med sin unikke placering ånder både lys og luft i et gennemført transparent flow. Højt hævet over Strandvejen i Skovshoved på en lille, lukket og stille vej med blot en håndfuld ejendomme ligger denne markante bolig, der med sikker og erfaren hånd forener arkitektur og natur i en harmonisk helhed. Lige netop Strandvejen 247C ligger en anelse længere fremme mod Øresund end nabohusene, hvilket skaber en enestående 180 graders udsigt, hvor byens puls opleves mod syd, og den rolige kyststrækning åbner sig mod nord. Placeringen giver ikke blot en af Strandvejens mest privilegerede udsigter – den sikrer også, at haven mod vest har læ, ro og sol helt frem til solnedgang. Køkkenet er husets naturlige omdrejningspunkt. Et rum, der forbinder morgen og aften, solopgang og solnedgang – med udgang til terrasser både mod vandet og mod haven. Ovenlys trækker dagslyset helt ind, og det sand- og kitfarvede snedkerkøkken sender referencer til havets farver. Hele stueetagen prydes af en smuk og varm natursten. Trapperne står som skulpturelle elementer i træ og glas og åbner etagerne for hinanden, uden at udsynet forstyrres. Integrerede glasskydedøre sørger yderligere for, at lyset kan bevæge sig uhindret rundt. Førstesalen domineres af et stort påklædningsværelse og master bedroom med – hvis muligt – en endnu mere imponerende udsigt over Øresund. Her er morgener med solopgang ganske enkelt magiske. Badeværelset på etagen har en rolig og ren elegance med lyse overflader, armaturer fra Vola og spejle med indbygget varme, der modvirker dug. Øverst er der indrettet en stor hyggelig tv-stue med gode muligheder for at etablere endnu et badeværelse og et eller to værelser. Underetagen har egen indgang med oplagte rammer for teenage- eller gæsteafdeling med privat bad og walk-in. Dertil kommer et stilrent vinrum og funktionelt bryggers med god opbevaring. Overalt i huset er der integrerede B&O-højttalere, så lyden opleves lige så naturlig som lyset. Haven er holdt stram og grøn, afgrænset af mure, der giver både læ og privathed. Rododendroner, platantræer og et smukt gammelt valnøddetræ danner et levende bagtæppe, mens integreret havelys og fuldt vandingsanlæg fuldender den gennemførte haveløsning. Ejendommen kan også tilgås fra Strandvejen via aflåst låge og smuk passage op ad den skrånende grund. Husets ankomstområde har udover den store dobbeltgarage med elektrisk port yderligere plads til tre parkerede biler, mens to store skure kan rumme cykler, haveredskaber og generel opbevaring. Strandvejen 247C er en exceptionel men samtidig nem bolig med en overskuelig have, der både henvender sig til familien og til jer, hvor børnene er flyttet hjemmefra. Men vigtigst af alt er det et hjem, hvor årstiderne og lyset bevæger sig gennem rummene som et uafbrudt nærvær, og hvor udsigten bliver en naturlig del af livet. Læs mere Læs mindre

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Strandhøjsvej
Ca. 99 m
Dagligvarer
MENY Charlottenlund
Ca. 1,3 km
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Charlottenlund Strandpark
Ca. 873 m
Se 3 steder mere
Bager
Maison D Brød
Ca. 1,0 km
Café
Cafe P
Ca. 435 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
121 m
Sø
1,8 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
964 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 2.400.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
38.400.000 kr.
Banklån
7.200.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
22.541 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
255.600 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
212.178 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lützau

39636335

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund