One of the big five ..., billede 1 af 8
1 / 8

Sofievej 11

2950 Vedbæk

Fra Ivan Eltoft Nielsen

110.000.000 kr.

203.704 kr/m²

Ejerudgift 36.560 kr./md.

  • 540 m²
  • 4066 m² grund
  • 11 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
540 m²
Værelser
11
Badeværelser
2
Toiletter
3

Annoncen: 540 m² · BBR: 387 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
F
Om- eller tilbygget
1977
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
217 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
4066 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 28. sep. 2026125.000.000 kr.
  • Nuværende pris110.000.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

roligt

Mæglerens beskrivelse

Kun hvert halvtredsindstyvende år kommer en ejendom som denne i Vedbæk til salg. Sofievej i Vedbæk er en af Danmarks absolut mest diskrete og private liebhaverveje, mellem Strandvejen og Øresund. Helt nede i bunden, direkte til Øresund, 18 meter over vandoverfladen ligger “Skrænten” med en smuk, lang indkørsel langs en gigantisk forhave. Udsigten er himmelråbende fantastisk, og den 4.066 m² helt private og diskrete grund rummer en exceptionelt charmerende palæejendom i første række til vandet. Hovedejendommen, som er opført i 1900, strækker sig over 540 m² med 7 soveværelser og 4 badeværelser, 4 garager. Dertil kommer en selvstændig gæste-/portnerbolig på 188 m² samt en kælder på 180 m². Placeringen gør, at du slet slet ikke hører trafikken på Strandvejen. Med en grund på 4.066 m2 ned til vandet siger det sig selv, at udsigten over vandet til Hven er så stor, som armene kan brede sig. Et smil er den bedste ansigtsløftning. Og smil, dem er der helt forståeligt mange af i Vedbæk. Havnen er udvidet, så den i dag har plads til de helt store og tunge både på de yderste moler. Sommer- og vinterbadere har fået nye strande og lange badebroer, og med iskiosk, volleyballnet og masser af nyt sand på maven. Nye generationer er kommet til kystbyen, derfor går alle rundt i Vedbæk og smiler.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Poulsvej
Ca. 156 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Rungsted Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 883 m
Se 2 steder mere
Bager
Søly Bageri
Ca. 1,1 km
Café
Du & Jeg
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
42 m
Sø
212 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
444 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 5.500.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
88.000.000 kr.
Banklån
16.500.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
36.560 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
570.654 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
471.144 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk