Her er så stille, at man kan høre fuglene tænke..., billede 1 af 8
1 / 8

Vermehrensvej 8

2930 Klampenborg

Fra Ivan Eltoft Nielsen

34.995.000 kr.

156.228 kr/m²

Ejerudgift 14.432 kr./md.

  • 224 m²
  • 865 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
224 m²
Værelser
7
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1931
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1959
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
224 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
865 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Sydvendt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 21,9–29,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

luksuriøsroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Vermehrensvej er ikke en vej, man tilfældigt kører igennem. Den ligger stille og diskret højt placeret i Skovshoved, og med blot syv ejendomme på vejen er det et af de steder, man sjældent opdager, medmindre man bor her. Stille Luksus Netop roen er noget af det første, man bemærker. Ingen gennemkørende trafik. Ingen bystøj. Kun grønne omgivelser og en rar følelse af privatliv. Fra næsten ethvert vindue er der udsigt til træer, haver og himmel. Her er grønt hele året rundt, og huset ligger med en fredelighed, som er blevet en luksus i sig selv. Villaen på Vermehrensvej 8 er bygget i 1931. Her bor man ugeneret, omgivelserne er grønne, og alt er så stille, at man kan høre fuglene tænke. Renoveringen af huset har været omfattende, de rene linjer, de store vinduespartier og det generøse lysindfald har skabt en bolig, der føles lige så moderne i dag, som da den blev tegnet. Alt er opdateret med respekt for den oprindelige arkitektur. Resultatet er en villa, hvor klassisk karakter møder moderne komfort. De 325 etagemeter, heraf 101 m² i underetagen, fremstår knivskarpt med smukke parketgulve, store opholdsrum, elegant køkken og lækre badeværelser. Grunden er på 865 m2 med en syd- og vestvendt terrasse, sol hele dagen, fine haverum og en bænk, der både krammer og omfavner et af havens gamle træer. Livet mellem skov og havn Der er en helt særlig stemning i Skovshoved. Måske er det nærheden til havnen, de gamle fiskerhuse, badeanstalten eller den korte afstand til skoven og Øresund. Måske er det kombinationen af det hele. Skovshoved Havn ligger få minutter herfra og er et naturligt samlingspunkt hele året. Her finder man alt fra små joller til store sejlbåde, gode restauranter, strandhotellet og det levende havnemiljø, som har gjort området attraktivt gennem generationer. Samtidig ligger nogle af Danmarks bedste institutioner, skoler og gymnasier i nærområdet, hvor både skov, strand og kystvej er en naturlig del af hverdagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Klampenborg
Ca. 1,1 km
Bus
Strandvejen
Ca. 215 m
Dagligvarer
Elite Købmand
Ca. 850 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 576 m
Se 3 steder mere
Bager
Maison D Brød
Ca. 631 m
Café
Siffen
Ca. 386 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
296 m
Sø
293 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
412 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 1.749.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
27.996.000 kr.
Banklån
5.249.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
14.432 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
184.347 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
152.689 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Hellerup

70702005

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2930 Klampenborg