← Tilbage
Gennemgribende renoveret smuk muremestervilla - med "chill out" stemning !, billede 1 af 3
1 / 3

Usserød Kongevej 149

2970 Hørsholm

Fra Home.dk

8.750.000 kr.

55.031 kr/m²

Ejerudgift 4.491 kr./md.

  • 159 m²
  • 805 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 144 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
159 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1892
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
A2010
Om- eller tilbygget
2007
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
115 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
805 m²

Boligen har

  • Nyt badeværelse
  • Terrasse
  • Egen have
  • Højt til loftet
  • Garage
  • Bryggers

Pris og historik

37% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,1–8,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 6. sep. 20268.995.000 kr.
  • Nuværende pris8.750.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Midt i den fredfyldte Breelte-skov gemmer der sig et ganske særligt fristed. En ejendom, som nærmest føles taget ud af et eventyr — hvor natur, arkitektur og ro smelter sammen i en sjældent harmonisk helhed. Den klassiske murermestervilla ligger som en skjult perle midt mellem trækroner, fuglesang og skovens skiftende årstider — og alligevel blot få minutter fra Hørsholms hyggelige byliv. Dette er familie stedet hvor tempoet sænkes, hvor stilheden mærkes, og hvor naturen bliver en integreret del af hverdagen. Her er ingen nysgerrige naboer — kun følelsen af frihed, luft og privatliv. Fra grunden fører små stier direkte ud i skoven, og blot 50 meter væk finder man den lokale gang- og cykelsti, som forbinder ejendommen med både Usserød Skole og Hørsholm Bymidte med specialbutikker, caféer, kulturliv og hverdagsliv. Villaen er gennemrenoveret fra kælder til kvist med kompromisløs respekt for både æstetik og stemning. Overalt opleves en særlig varme og ro, hvor materialevalg og lysindfald spiller smukt sammen med omgivelserne udenfor. På øverste plan findes et vidunderligt master bedroom med egen lounge-terrasse, som tilgås gennem dobbelte glasdøre. Her åbner hjemmet sig mod trætoppene og skovens rolige univers. Loft til kip, nye ovenlysvinduer og snedkerbyggede opbevaringsløsninger skaber både elegance og funktionalitet,På samme etage ligger det store badeværelse, der emmer af eksklusiv spa-stemning med både karbad, separat brus og kig til stjernerne. Duften af skovbrise bevæger sig naturligt gennem villaen og giver hjemmet en særlig sanselighed og ro. De smukke egetræsgulve, behandlet med flere lag skibslak, løber gennem huset med en dæmpet glød. Entréen byder velkommen med en nærmest hall-lignende fornemmelse, åbent trappeløb. Herfra fordeler huset sig til to store værelser — begge med god plads til dobbeltsenge, skabe og familieliv. Køkkenet er med et elegant Kvik-design i koksgrå, grebsfrie fronter og i kontrast, hvide Corianbordplader mrd ekstra brede, støbt specifikt til rummet. Integrerede hvidevarer, understreger den gennemførte kvalitet og funktionalitet. Boligens andet store badeværelse ligger i stueplan og viderefører den eksklusive wellness-stemning. Stuen er intet mindre end spektakulær. Med loft til kip i egen længe og et imponerende glasparti i gavlen inviteres skoven helt ind i boligen. De mange vinduespartier og dobbelte terrassedøre skaber en flydende overgang mellem inde og ude og forbinder huset smukt med de store hårdttræsterrasser og den omkringliggende natur. Kælderen er ligeledes gennemrenoveret og rummer flere disponible rum, indbyggede skabe samt et praktisk bryggers. Også udendørs er alt gennemtænkt. Med efterisoleret facade, nyt tegltag, nye vinduer, ny luft til vand varmepumpe og nyanlagt indkørsel, stisystemer, samt garage med elport. Dette er ikke blot en villa. Det er en stemning. Et fristed! Velkommen til .

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Breelte Skov
Ca. 173 m
Dagligvarer
Rema 1000 Kokkedal
Ca. 877 m
Skoledistrikt
Usserød Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 760 m
Se 4 steder mere
Bager
MaxVonHaps
Ca. 515 m · 2 inden for 1 km
Café
Espresso House Hørsholm
Ca. 392 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 894 m
Apotek
Apoteket Egevangen
Ca. 937 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,9 km
Sø
429 m
Motorvej
527 m
Jernbane
1,3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 437.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.000.000 kr.
Banklån
1.312.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.491 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
46.976 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
39.060 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Hørsholm - Rungsted

49214921

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2970 Hørsholm