VILLA FRA ØVERSTE HYLDE - MED SKOVEN SOM NABO, billede 1 af 8
1 / 8

Tjørnevej 25

3450 Allerød

Fra &Living

13.900.000 kr.

63.182 kr/m²

Ejerudgift 6.362 kr./md.

  • 220 m²
  • 1553 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 32 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
220 m²
Værelser
8
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1925
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1969
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
137 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1553 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Pejs

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,4–11,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 15 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 15 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det er den sjældne kombination af klassisk byggekunst, mange kvadratmeter og en ganske særlig placering i skovbrynet, der gør denne ejendom så dragende. Hvor byen rinder ud, og Tokkekøb Hegn tager sin begyndelse, troner denne historiske murermestervilla fra 1925. Her er stemningsfulde detaljer forenet med moderne komfort og nordiske materialer på 310 brugbare etagemeter. Ydermere medfølger en nærmest parklignende have med et smukt orangeri integreret i den murede udbygning. Beliggenheden besidder en vidunderlig dualitet. På den ene side er I naboer til Tokkekøb Hegn, hvor trækronerne skifter farve med årstiderne, og skovstierne inviterer til lange, sanselige og eftertænksomme vandreture eller sportslige udfoldelser. På den anden side befinder I jer centralt i Allerød, hvor dagligdagens fornødenheder og et levende bymiljø venter lige om hjørnet. En kort spadseretur bringer jer til Allerød Station, hvor S-toget sikrer forbindelsen til København. På adressen for enden af vejen ligger villaen for sig selv og repræsenterer en tidløs, arkitektonisk selvsikkerhed. De varme, røde murstensfacader er komplementeret af et halvvalmet, rødt tegltag og elegante, hvide palævinduer. Den velproportionerede æstetik kaster sin glans over haven, hvor gamle træer, frodig beplantning, smukke belægninger og multiple terrasser med mulighed for både sol og skygge under trækronernes flakkende skær. Havens fortælling fuldendes af orangeriet, som kom til i 2023-2024. Med markante glaspartier fanger det lyset, spejler havens farver og giver jer følelsen af at færdes i grænselandet mellem ude og inde. Inden døre folder hjemmet sig ud med en generøs rumfølelse og en mærkbar varme. Livet leves på tværs af aktiviteter i stueetagen, som blev moderniseret i 2016, hvor man har skabt et opholdsmiljø med tre højloftede stuer og et køkken-alrum med Multiform-køkken. I får rum til både stilfærdig fordybelse og store selskaber, og i den ene stue knitrer ilden i pejsen, når årstiden indbyder til det. En udestue forbinder boligen med haven, og endelig er der et gæstetoilet med tilknytning til entréen. Førstesalen blev kompromisløst moderniseret i 2021, og her venter der jer tre rummelige værelser med hver deres charmerende facetter samt to elegante badeværelser i klassiske materialer. Lyset er i fokus og en større hems forlænger arealet i et af værelserne. Det store soveværelse er særligt indbydende, da det er udført med walk-in-closet, eget badeværelse og en unik oase i form af tagterrassen, hvor I nyder morgenkaffen i selskab med solopgangen over trækronerne eller lader roen sænke sig i eftermiddagssolens ugenerte stråler. Kælderen supplerer beboelsen med et vaskerum, en vinkælder og to disponible rum.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Allerød
Ca. 253 m
Bus
Allerød st. Banevang Vest
Ca. 194 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 288 m
Skoledistrikt
Lillevang skoledistrikt
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 577 m
Se 4 steder mere
Bager
Farumhus Konditori
Ca. 324 m · 2 inden for 1 km
Café
Bar’kaffe
Ca. 277 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 206 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Allerød Apotek
Ca. 326 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
745 m
Motorvej
2,8 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 695.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.120.000 kr.
Banklån
2.085.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.362 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
73.852 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
61.278 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Kongens Lyngby

88449810

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3450 Allerød