ET STED MED EN SÆRLIG TILTRÆKNINGSKRAFT, billede 1 af 8
1 / 8

Trørødvej 43

2950 Vedbæk

Fra MARCO

19.300.000 kr.

77.510 kr/m²

Ejerudgift 13.209 kr./md.

  • 249 m²
  • 1360 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 26 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
249 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1913
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1969
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
146 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1360 m²

Pris og historik

3% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 17,6–20,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nogle steder inviterer ikke blot indenfor – de får én til at blive lidt længere. Bag havelågen på Trørødvej 43, gemmer der sig et smukt sortmalet træhus, som hører til blandt de sjældne. Et sted, hvor arkitektur, natur og atmosfære smelter sammen, og hvor man allerede ved ankomsten mærker, at tempoet sænkes. Skuldrene falder ned, roen indfinder sig, og følelsen af at være hjemme opstår næsten øjeblikkeligt. Dette er ikke blot en villa. Det er et fristed. Opført i 1913 som arkitekt Frederik Wagners eget sommerhus “Reden” er huset skabt med en helt særlig forståelse for samspillet mellem inde og ude. Senere er ejendommen nænsomt ombygget af arkitekt Ole Hagen til ham selv og sin hustru – endnu et kapitel i en historie om mennesker, der har værdsat stedets helt særlige kvaliteter. Når man bevæger sig gennem huset, fornemmer man tydeligt den oprindelige tanke bag arkitekturen. Store vinduespartier inviterer haven helt ind i boligens rum, og lyset bevæger sig smukt gennem hjemmet dagen igennem. Her føles det næsten, som om man sidder midt i haven – blot med husets komfort og varme omkring sig. Efter en omfattende opdatering i 2009 fremstår boligen i dag som et moderne hjem, hvor respekt for historien går hånd i hånd med nutidens krav til kvalitet og funktionalitet. Originale detaljer og nøje udvalgte elementer fortæller historien om et hjem med sjæl, hvor blandt andet klassiske danske designreferencer som Børge Mogensen understøtter den tidløse æstetik. Haven er et kapitel for sig. Et grønt univers, hvor naturen ikke blot er en udsigt, men en integreret del af livet i huset. Her er plads til lange sommeraftener, stille morgener med kaffe i solen og hyggelige sammenkomster, hvor gæster naturligt føler sig inviteret ind i noget særligt. Haven rummer også kunstneriske elementer, som understreger ejendommens personlige og kreative karakter. Beliggenheden fuldender oplevelsen. Med skov og hav inden for kort afstand, Dyrehaven som nærmeste større naturområde og et charmerende lokalt miljø med torv, bager, apotek og blomsterhandel bliver hverdagen både bekvem og inspirerende. Samtidig skaber de gode naboskaber med familier omkring ejendommen en tryg og levende ramme om livet. Trørødvej 43 er for den køber, der søger mere end kvadratmeter. Det er for den, der værdsætter arkitektur, historie, natur og den sjældne følelse af at have fundet et sted, der ikke kan gentages. Et hjem, som ikke blot er bygget – men blevet til gennem generationers kærlighed til stedet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Frydenlunds Alle
Ca. 656 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 327 m
Skoledistrikt
Vedbæk Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 586 m
Se 2 steder mere
Bager
Siesta Bageriet
Ca. 432 m
Café
Le Français
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,6 km
Sø
934 m
Motorvej
1,9 km
Jernbane
873 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 965.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
15.440.000 kr.
Banklån
2.895.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
13.209 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
106.918 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
89.459 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

MARCO

53830007

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk