Holmevej 6, 2950 Vedbæk, billede 1 af 1

Holmevej 6

2950 Vedbæk

Fra Estate

12.800.000 kr.

53.112 kr/m²

Vurderet 31% under markedet

Ejerudgift 8.754 kr./md.

  • 241 m²
  • 1859 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 6 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.30–11.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
241 m²
Værelser
7
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1936
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
F
Om- eller tilbygget
1982
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
179 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1859 m²

Pris og historik

33% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 16,0–19,8 mio. kr.

31% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en fredelig og attraktiv sidevej til Trørødvej ligger denne helt særlige villa, hvor charme, plads og en fantastisk grund går hånd i hånd. Her får I en ejendom med en sjælden atmosfære og en beliggenhed, der kombinerer ro og privatliv med nærhed til både natur, kystliv og hverdagens mange muligheder. At det er et dejligt sted at bo, vidner historien om. Nuværende ejer har haft sit hjem her i omkring 50 år, og nu er tiden kommet til, at en ny familie kan skrive næste kapitel og skabe sit eget drømmehjem på Holmevej. Ejendommen ligger højt og tilbagetrukket på den store 1.859 m² grund, hvilket giver en skøn fornemmelse af luft og privatliv samt et flot kig ud over haven og området. Haven er i sig selv en oplevelse – stor, grøn og nærmest parklignende med gamle træer, frodig beplantning og adskillige hyggelige kroge, hvor solen og de forskellige stemninger kan nydes dagen igennem. Her er god plads til leg, lange sommerdage, gæster omkring havebordet og et udeliv i private rammer. Villaen rummer hele 241 boligkvadratmeter samt 95 m² kælder og byder på masser af personlighed og en indretning med mange muligheder. Indenfor mødes I af en varm og indbydende atmosfære med flere opholdsrum, gode værelser og små hyggelige kroge. De forskellige stuer giver plads til både det store fællesskab og de mere rolige stunder, mens de mange værelser gør huset oplagt til familien, der ønsker plads til børn, gæster, hjemmekontor eller kreative interesser. Boligen bærer præg af sin historie og står foran et nyt kapitel. Her er derfor en spændende mulighed for køberen, der ikke blot leder efter et færdigt hus, men efter et hjem med karakter, som kan udvikles og indrettes efter egne ønsker. De eksisterende rammer, de mange kvadratmeter og den fleksible planløsning giver et godt udgangspunkt for at skabe noget helt personligt. Og så er der beliggenheden. Fra Holmevej er der kort afstand til Trørød Hegn og Øresund, og en hyggelig gåtur bringer jer ned mod Vedbæk Havn og det stemningsfulde maritime miljø. Her kan I nyde livet omkring havnen, tage en hurtig is hos Social Foodies, spise frokost eller middag på Restaurant Kysten eller begynde dagen med morgenmad på det populære Søly. Samtidig er der kort afstand til Vedbæk Station og Kystbanen, som giver en nem forbindelse til København. Skole, daginstitutioner, indkøb og hverdagens øvrige fornødenheder findes ligeledes i nærområdet. I får således en attraktiv kombination af grønne og fredelige omgivelser, nærhed til vandet og havnelivet samt en velfungerende hverdag. Holmevej 6 er ikke et hus, man møder hver dag. Det er en ejendom med historie, personlighed og en usædvanlig stor og smuk grund – og først og fremmest en ejendom med muligheder for den familie, der kan se potentialet og drømmer om at skabe noget helt særligt. Efter omkring et halvt århundrede hos samme ejer er stafetten klar til at blive givet videre. Kom og oplev stemningen, haven og mulighederne på Holmevej 6 – vi glæder os til at byde jer indenfor.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Trørødvej, Bakkehuset
Ca. 343 m
Dagligvarer
Brugsen
Ca. 384 m
Skoledistrikt
Vedbæk Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 145 m
Se 2 steder mere
Bager
Søly Bageri
Ca. 585 m
Café
Søly
Ca. 411 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
411 m
Sø
116 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
145 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 640.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.240.000 kr.
Banklån
1.920.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.754 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
70.903 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
59.324 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Hørsholm

45767273

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk