← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech City & Christianshavn, billede 1 af 1

Ved Volden 5, st.

1425 København K

Fra EDC

6.495.000 kr.

70.598 kr/m²

Vurderet 15% under markedet

Ejerudgift 6.870 kr./md.

  • 92 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–16.30 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 12.00–16.30 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 12.00–16.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
92 m²
Værelser
2
Etage
Stuen
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1938
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
8.484 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,1–8,7 mio. kr.

15% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

hyggeligklassiskdetaljerigt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Ved Volden - en charmerende og stemningsfuld lejlighed på Christianshavn med en helt særlig atmosfære og masser af personlighed. Her får du en bolig, der kombinerer klassiske detaljer med kreative og personlige indslag, som giver hjemmet et unikt udtryk. Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til både hyggelige caféer, specialbutikker og de grønne områder omkring voldene, som skaber en skøn balance mellem byliv og natur. Lejligheden byder på en funktionel og rummelig planløsning med 2 gode soveværelser, separat køkken samt en stor og lys stue med plads til både spiseafdeling og hyggeligt opholdsmiljø. De to værelser er godt adskilt, hvilket gør boligen særligt delevenlig og oplagt til roommates, par eller den lille familie. Boligen fremstår lys og indbydende med en behagelig rumfornemmelse og gode indretningsmuligheder. De dekorative detaljer og personlige løsninger skaber en stemning, man sjældent oplever, og tilfører boligen både varme og karakter. Køkkenet er praktisk indrettet med gode arbejdsflader og fine opbevaringsmuligheder til hverdagens behov, mens soveværelserne er rolige og anvendelige med plads til både seng og opbevaring. Her får du en bolig med sjæl, charme og en attraktiv beliggenhed i et af Christianshavns mest eftertragtede kvarterer - perfekt til dem, der ønsker en hjemlig atmosfære midt i byen. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Christianshavn
Ca. 165 m
Bus
Skt. Annæ Gade
Ca. 14 m
Dagligvarer
Den Polske Købmand
Ca. 55 m
Skoledistrikt
Christianshavns Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 115 m
Se 4 steder mere
Bager
Bodenhoffs Bageri Christianshavn
Ca. 122 m · 7 inden for 1 km
Café
Joe & The Juice
Ca. 151 m · 54 inden for 1 km
Fitness
Hot Yoga CPH
Ca. 104 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Christianshavns Apotek
Ca. 125 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
178 m
Sø
384 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,7 km
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.870 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
38.406 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
32.530 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech City & Christianshavn

33307828

Se mere fra mægleren