← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn, billede 1 af 1

Silkeborggade 39, 1. tv.

2100 København Ø

Fra EDC

6.195.000 kr.

87.254 kr/m²

Ejerudgift 4.338 kr./md.

  • 71 m²
  • 1 værelse
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 12 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.30 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
71 m²
Værelser
1
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1917
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
11.315 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,9–6,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af Indre Østerbros mest eftertragtede adresser udbydes denne lyse, indbydende og indflytningsklare lejlighed, som byder på en attraktiv kombination af klassisk charme, gode rum og en særdeles efterspurgt beliggenhed. Her får du en bolig, der er perfekt til både parret, den enlige eller venner, der ønsker at dele. Lejlighedens skønne stue danner et naturligt samlingspunkt med masser af plads til både spiseafdeling og hyggeligt sofaarrangement. De store vinduespartier inviterer dagslyset indenfor og skaber en lys og behagelig atmosfære med udsigt til det stemningsfulde Østerbro-kvarter. Soveværelset ligger fredeligt mod den grønne gård og rummer nemt både dobbeltseng, garderobe og hjemmearbejdsplads. Et af lejlighedens helt store aktiver er det rummelige og hyggelige spisekøkken, hvor der er god plads til både madlavning, gæster og hverdagens samvær. Badeværelset fremstår pænt og funktionelt med fliser og separat bruseafsnit. Beliggenheden er svær at overgå. Her bor du blot få minutters gang fra den populære Bopa Plads, omgivet af hyggelige caféer, specialforretninger og nogle af Østerbros bedste restauranter. Nordre Frihavnsgade, Østerbrogade, Langelinie og det levende Århusgadekvarter i Nordhavn ligger lige i nærheden, mens metro, S-tog og busforbindelser sikrer nem adgang til resten af København. Samtidig er både Svanemøllens strand og Københavns centrum inden for kort cykelafstand. Den klassiske ejendom fra 1917 fremstår særdeles velholdt med smuk facade og er en del af den veldrevne ejerforening Femkanten. Her er adgang til kælderrum, fællesvaskeri, gode cykelfaciliteter, storskraldsordning og en hyggelig grøn gårdhave, som indbyder til afslapning, grillhygge og lange sommeraftener. Som en ekstra bonus er ejendommen i gang med at få etableret nyt tag, hvilket bidrager positivt til ejendommens fremtidige vedligeholdelsesstand. En yderst charmerende og indflytningsklar Østerbro-lejlighed med den perfekte kombination af lys, rum, atmosfære og beliggenhed. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Nordhavn
Ca. 476 m
Bus
Århusgade
Ca. 137 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 85 m
Skoledistrikt
Vibenshus Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 310 m
Se 5 steder mere
Bager
Juno the Bakery
Ca. 167 m · 17 inden for 1 km
Café
Baryl
Ca. 73 m · 55 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 209 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Strandboulevarden Apotek Østerbro
Ca. 446 m · 6 inden for 1 km
Tog/S-tog
Svanemøllen
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
502 m
Sø
502 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
368 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 309.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.956.000 kr.
Banklån
929.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.338 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
34.417 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
28.813 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn

35253388

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø