Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech City & Christianshavn, billede 1 af 1

Toldbodgade 8, 2. tv.

1253 København K

Fra EDC

5.499.000 kr.

93.203 kr/m²

Ejerudgift 4.648 kr./md.

  • 59 m²
  • 1 værelse
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
59 m²
Værelser
1
Etage
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1815
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1968
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
600 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,4–6,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 2. okt. 20265.695.000 kr.
  • Nuværende pris5.499.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Toldbodgade finder du denne lyse og indbydende 2-værelses lejlighed med en af Københavns mest attraktive beliggenheder. Her bor du midt i det historiske København og samtidig få skridt fra Nyhavn, havnefronten, Sankt Annæ Plads og Ofelia Plads. Lejligheden er beliggende på 2. sal i en smuk københavnerbygning med elevator og har en veldisponeret planløsning med en god opdeling mellem ophold og privatliv. Boligens naturlige samlingspunkt er den store, lyse stue med køkkenet i åben forbindelse. Her er god plads til både spisebord og sofaarrangement, mens de store vinduespartier og den franske altan tilfører rummet masser af lys og luft. Det separate soveværelse er rummeligt med god plads til både seng og opbevaring, og det lyse badeværelse har en størrelse, der giver ekstra komfort i hverdagen. Planløsningen rummer desuden mulighed for at undersøge etableringen af et ekstra værelse, hvis behovet opstår, hvilket giver boligen en ekstra fleksibilitet. Ejendommens hyggelige, brostensbelagte gård danner en stemningsfuld og rolig ramme midt i byen. Beliggenheden er svær at matche. Nyhavn, Sankt Annæ Plads, Ofelia Plads, Kongens Nytorv og havnefronten nås på få minutters gang, og du er omgivet af restauranter, caféer, kulturtilbud og specialbutikker. En skøn og indflytningsklar 2-værelses med fransk altan, elevator og en helt særlig adresse i København K. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Kongens Nytorv
Ca. 436 m
Bus
Nyhavn
Ca. 97 m
Dagligvarer
Den Gamle Købmand
Ca. 120 m
Skoledistrikt
Nyboder Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 142 m
Se 5 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 221 m · 20 inden for 1 km
Café
Guldmagerens Hus
Ca. 43 m · 140 inden for 1 km
Fitness
Copenhagen Pilates Studio
Ca. 254 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 489 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
62 m
Sø
171 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,2 km
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 274.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.399.200 kr.
Banklån
824.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.648 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
31.348 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.373 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech City & Christianshavn

33307828

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1253 København K