Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech City & Christianshavn, billede 1 af 1

Dronningens Tværgade 41, 2. 2.

1302 København K

Fra EDC

13.495.000 kr.

88.783 kr/m²

Ejerudgift 9.436 kr./md.

152 m²
3 værelser
Lejlighed

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 7. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 152 m²
Værelser: 3
Etage: 2
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1943
Opvarmning: Fjernvarme
Etager i bygningen: 8
Bygningens areal: 8.824 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,4–13,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Midt i København K finder du denne lyse og veldisponerede bolig på Dronningens Tværgade 41, 2. 2. Her får du en bolig med gode proportioner, flere regulære rum og en planløsning, der giver plads til både familieliv, gæster og hjemmearbejde. Boligens opholdsafdeling byder på en stor og indbydende stue, hvor de brede vinduespartier giver et flot lysindfald. Hertil kommer en separat spisestue med god plads til det store spisebord og direkte adgang til altanen, som skaber en naturlig forlængelse af opholdsrummet i de varmere måneder. De øvrige værelser giver gode muligheder for indretning som soveværelse, børneværelse, walk-in closet, kontor eller gæsteværelse. Boligen fremstår gennemgående lys med trægulve og en enkel stil, der gør det let at sætte sit eget præg på indretningen. Hertil kommer både badeværelse og separat toilet. Beliggenheden er en af boligens helt store kvaliteter. Dronningens Tværgade placerer dig midt i København K, hvor nogle af byens mest attraktive områder ligger lige uden for døren. Kongens Have nås på få minutter, og der er kort afstand til Kongens Nytorv, Nyhavn, Marmorkirken, Strøget og resten af Indre By. Området byder på et imponerende udvalg af caféer, restauranter, specialbutikker, kultur og shopping. Samtidig er metro og øvrig offentlig transport tæt på, hvilket gør det nemt at komme rundt i resten af byen. Her får du ganske enkelt en adresse, hvor København opleves lige uden for hoveddøren Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro: Marmorkirken; Ca. 339 m
Bus: Store Kongensgade; Ca. 133 m
Dagligvarer: Netto; Ca. 121 m
Skoledistrikt: Sølvgades Skole; 0.–9. klasse
Grønt område: Kongens Have; Ca. 286 m

Se 5 steder mere

Bager: Queens Delight; Ca. 136 m · 27 inden for 1 km
Café: Kismet; Ca. 43 m · 182 inden for 1 km
Fitness: Arca Garagen; Ca. 105 m · 10 inden for 1 km
Apotek: Kongelig Hof-apotek; Ca. 185 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog: Nørreport; Ca. 705 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 498 m
Sø: 591 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 463 m
Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat: 23,39%
Grundskyld: 5,1 promille
Indbyggere: ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 674.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 10.796.000 kr.
Banklån: 2.024.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 9.436 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 74.960 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 62.752 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.