← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech City & Christianshavn, billede 1 af 1

Edvard Falcks Gade 4, 1. th.

1569 København V

Fra EDC

8.750.000 kr.

94.086 kr/m²

Vurderet 14% over markedet

Ejerudgift 5.947 kr./md.

  • 93 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 12.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 12.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
93 m²
Værelser
2
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2004
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
5.041 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator
  • Parkering
  • Sydvendt

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,1–7,8 mio. kr.

14% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

lysmodernecentralt

Mæglerens beskrivelse

På attraktive Edvard Falcks Gade finder du denne lyse og moderne lejlighed på 93 m² med en gennemtænkt planløsning og en beliggenhed, der kombinerer det bedste fra Vesterbro og Indre By. Her bor du få minutters gang fra Tivoli, Glyptoteket, havnefronten og byens mange caféer, restauranter og kulturelle tilbud. Boligens naturlige samlingspunkt er det åbne køkken/alrum i forbindelse med stuen. De store vinduespartier sikrer et skønt lysindfald og skaber en lys og indbydende atmosfære, hvor der er god plads til både hverdagsliv og gæster. Lejligheden rummer 2 gode soveværelser, et rummeligt badeværelse samt en entré med gode opbevaringsmuligheder. Planløsningen er både funktionel og fleksibel og passer perfekt til parret, den lille familie eller køberen, der ønsker et ekstra værelse til hjemmekontor. Boligen fuldendes af 2 skønne altaner, som giver mulighed for at følge solen gennem dagen. Fra køkkenet er der udgang til den hyggelige østvendte morgenaltan – det perfekte sted til dagens første kop kaffe. Fra stuen er der udgang til den store sydvestvendte altan, hvor eftermiddags- og aftensolen kan nydes i rolige omgivelser. Ejendommen fremstår moderne og velholdt med elevator, flotte fællesarealer og gode parkeringsmuligheder, som gør hverdagen ekstra bekvem. En indflytningsklar bolig med moderne komfort, skønne uderum og en attraktiv beliggenhed i et af Københavns mest spændende kvarterer. Jeg synes faktisk, den henvender sig perfekt til køberen, der ønsker en nyere lejlighed med kvaliteter, som er svære at finde så centralt i byen. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 388 m
Bus
Polititorvet
Ca. 133 m
Dagligvarer
Yilans
Ca. 93 m
Skoledistrikt
Den Classenske Legatskole
0.–9. klasse
Grønt område
Glyptotekshaven
Ca. 166 m
Se 5 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 405 m · 16 inden for 1 km
Café
Café kopenhag
Ca. 122 m · 140 inden for 1 km
Fitness
SATS KBH - Blox
Ca. 528 m · 8 inden for 1 km
Metro
Københavns Hovedbanegård
Ca. 449 m
Apotek
Hovedbanens Apotek
Ca. 479 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
362 m
Sø
195 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
217 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 437.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.000.000 kr.
Banklån
1.312.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.947 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
48.432 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
40.516 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech City & Christianshavn

33307828

Se mere fra mægleren