Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, Ørestad, billede 1 af 1

Hyacintvej 8, 1.

2300 København S

Fra EDC

4.195.000 kr.

63.561 kr/m²

Ejerudgift 2.446 kr./md.

  • 66 m²
  • 1 værelse
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.25–13.40 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
66 m²
Værelser
1
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1939
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
198 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–4,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20264.695.000 kr.
  • Til 29. sep. 20264.495.000 kr.
  • Nuværende pris4.195.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligroligtlys

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne lyse og velindrettede 2-værelses lejlighed på 66 m², hvor en god planløsning og en attraktiv beliggenhed går hånd i hånd. Lejligheden byder på et rummeligt soveværelse med altan, som skaber en lys og luftig atmosfære. Derudover får du en indbydende stue med god plads til både spise- og sofaafdeling, et stort køkken med rigelig arbejds- og opbevaringsplads samt et funktionelt badeværelse med separat bruseniche. Boligen er en del af en mindre og veldrevet ejerforening med blot tre lejligheder, hvilket skaber en rolig og hyggelig atmosfære. Til ejendommen hører en dejlig fælles have, som indbyder til afslapning og hyggelige stunder i grønne omgivelser. Beliggenheden er noget helt særligt. Lejligheden ligger i overgangen mellem byliv og et eftertragtet, roligt villakvarter, hvilket giver en sjælden kombination af fredelige omgivelser og nem adgang til hverdagens faciliteter. Her er du tæt på offentlig transport, indkøb, caféer og grønne områder, samtidig med at Københavns centrum er let tilgængeligt. Her får du en indflytningsklar bolig med en god kombination af rummelighed, charme og en unik beliggenhed. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Smyrnavej
Ca. 206 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 314 m
Skoledistrikt
Dyvekeskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 48 m
Se 4 steder mere
Bager
Jato Bakery
Ca. 256 m · 5 inden for 1 km
Café
Norm
Ca. 142 m · 9 inden for 1 km
Fitness
Energiværkstedet
Ca. 696 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Sønderbro Apotek
Ca. 637 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,9 km
Sø
1,5 km
Motorvej
2,1 km
Jernbane
2,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 209.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.356.000 kr.
Banklån
629.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.446 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.814 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.019 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Ørestad

32453232

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S