Rækkehus til salg hos EDC Poul Erik Bech, Gammel Kongevej, billede 1 af 1

Ved Grænsen 12

2000 Frederiksberg

Fra EDC

9.695.000 kr.

88.136 kr/m²

Ejerudgift 4.886 kr./md.

  • 110 m²
  • 385 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.45 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 9. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
110 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1915
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
77 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
385 m²

Boligen har

  • Terrasse

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,4–12,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 30. sep. 202610.995.000 kr.
  • Nuværende pris9.695.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ved Grænsen 12 er et charmerende halvt dobbelthus med en attraktiv beliggenhed og et stort potentiale for den køber, der drømmer om at skabe et personligt hjem med respekt for ejendommens eksisterende kvaliteter. Boligen fremstår med klassiske detaljer, fine trægulve, sprossede vinduer og en dejlig grøn beliggenhed, samtidig med at boligen giver mulighed for at modernisere og sætte sit helt eget præg. Stueetagen byder på entré, to gode stuer, køkken og spisestue med udgang til terrasse og have. På førstesalen findes to værelser, toilet samt adgang til endnu en stor terrasse, mens den rummelige kælder byder på gode disponible rum, badeværelse og vaskerum. En ny køber, kan lave en moderne planløsning med stort køkken alrum, stue og 3 soveværelser i selve boligkvadratmeterne. Herudover kommer de virkelig gode muligheder for anvendelsen af kælderen. Beliggenheden er rolig, samtidig med at den er særdeles central. Fra boligen er der kort afstand til Flintholm Station, hvorfra der er gode tog-, metro- og busforbindelser, som gør det nemt at komme rundt i både Frederiksberg og København. I nærområdet finder man desuden Frederiksberg Idrætspark og Grøndalsparken, som indbyder til både motion, gåture og rekreative stunder. Samtidig er der gode indkøbsmuligheder og et bredt udvalg af byens mange tilbud inden for kort afstand. Her får du en bolig med et spændende potentiale, hvor du kan skabe et personligt hjem med udgangspunkt i ejendommens eksisterende charme. De gode udearealer, den store have og terrassen på 1. sal med udsigt over haven giver boligen en særlig kvalitet og mange muligheder for udeliv. En oplagt mulighed for dig, der drømmer om at sætte dit eget præg på en charmerende ejendom i et attraktivt og centralt kvarter på Frederiksberg. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Flintholm
Ca. 292 m
Bus
Flintholm Allé
Ca. 130 m
Dagligvarer
N.S Købmand
Ca. 114 m
Skoledistrikt
Lindevangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 94 m
Se 5 steder mere
Bager
Ard Bakery
Ca. 517 m · 4 inden for 1 km
Café
CBS Flintholm
Ca. 286 m · 23 inden for 1 km
Fitness
Raw Gym
Ca. 263 m · 7 inden for 1 km
Metro
Flintholm
Ca. 321 m
Apotek
Apoteket Jernbane Alle
Ca. 677 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Frederiksberg Kommune

Kommuneskat
24,5%
Grundskyld
3,1 promille
Indbyggere
ca. 106.200

Boligøkonomi

Udbetaling 484.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.756.000 kr.
Banklån
1.454.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.886 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
51.959 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
43.189 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Gammel Kongevej

33260026

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2000 Frederiksberg