Rækkehus til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Gyldenstens Vænge 33

3600 Frederikssund

Fra EDC

3.995.000 kr.

28.536 kr/m²

Ejerudgift 3.669 kr./md.

  • 140 m²
  • 507 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
140 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2007
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
70 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
507 m²

Boligen har

  • Terrasse

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,8–5,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Gyldenstens Vænge 33 venter et velholdt og indbydende rækkehus med en rigtig god planløsning og en beliggenhed, der gør det nemt at kombinere hverdagen med både natur og byliv. Boligen byder i stueplan på entré, gæstetoilet samt et godt køkken/alrum og en rummelig stue i åben forbindelse. Den åbne indretning skaber et naturligt samlingspunkt, hvor der er plads til både hverdagsliv og gæster. Fra alrummet er der udgang til terrassearealer på begge sider af huset, hvilket giver gode muligheder for at følge solen og skabe hyggelige opholdssteder udenfor. Hertil kommer en dejlig have, som giver plads til afslapning og udeliv. På førstesalen finder du tre gode værelser samt et badeværelse. Det giver en familievenlig indretning med gode muligheder for både børneværelser, soveværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse. Beliggenheden er endnu et stort plus. Her bor du i grønne og rolige omgivelser med kort afstand til de naturskønne områder omkring Roskilde Fjord og Marbæk Strandpark. Der er gode muligheder for gå-, løbe- og cykelture, mens Frederikssund centrum ligger inden for kort afstand. Her finder du indkøb, caféer, restauranter, S-tog og det hyggelige havnemiljø. Gyldenstens Vænge 33 er derfor et oplagt valg for dig, der ønsker en velholdt bolig med en god og funktionel indretning, en dejlig have og en beliggenhed tæt på både natur og byens mange muligheder. En bolig, der bør opleves – kontakt os for en fremvisning. Her får du kort sagt en bolig, der er let at se mulighederne i, og som samtidig har en beliggenhed, der giver dig adgang til både natur, fjord og byliv. Det er en kombination, som gør Gyldenstens Vænge 33 til et oplagt sted at kalde hjem. Her får du ganske enkelt en bolig, hvor rammerne er gode, og hvor beliggenheden giver dig mange muligheder i hverdagen. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Tollerupvej
Ca. 740 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 157 m
Skoledistrikt
Ådalens Skole
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
703 m
Sø
1,5 km
Motorvej
746 m
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.669 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.066 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.452 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

47310098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund