Rækkehus til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Gyldenstens Vænge 31

3600 Frederikssund

Fra EDC

4.195.000 kr.

29.964 kr/m²

Ejerudgift 3.543 kr./md.

  • 140 m²
  • 480 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
140 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2007
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
70 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
480 m²

Boligen har

  • Terrasse

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,7–5,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du muligheden for at erhverve et fantastisk rækkehus på Gyldenstens Vænge 31, som fremstår særdeles velholdt, lyst og indbydende. Her får du en bolig, hvor der er tænkt over både indretning, funktionalitet og kvalitet, og hvor du samtidig får en beliggenhed, der kombinerer det bedste fra naturen med kort afstand til byens mange muligheder. Du bor her i et attraktivt område med marker og grønne omgivelser lige i nærheden, og ikke mindst er du tæt på de skønne naturområder omkring Roskilde Fjord. Her er rig mulighed for gå- og cykelture, løbeture eller blot at nyde naturen og fjorden året rundt. Samtidig er der kun en kort cykeltur til Frederikssund centrum, hvor du finder gode indkøbsmuligheder, S-tog, hyggelige caféer, restauranter og ikke mindst det dejlige havnemiljø. Selve ejendommen fremstår utrolig velholdt og byder i stueplan på en god og funktionel indretning med entré, gæstetoilet samt et fantastisk køkken/alrum og stue i åben forbindelse. Her får du et lækkert, moderne Invita-køkken, som naturligt bliver boligens samlingspunkt, og den åbne planløsning giver et dejligt lyst og luftigt opholdsrum, hvor familie og gæster kan samles. Fra alrummet er der direkte udgang til terrassearealer på begge sider af ejendommen, hvilket giver dig mulighed for at følge solen rundt om huset og skabe forskellige hyggelige opholdssteder. Hertil kommer den skønne have, som giver gode muligheder for både afslapning, leg og hyggelige stunder under åben himmel. På 1. sal finder du tre gode soveværelser samt et godt badeværelse, hvilket giver boligen en rigtig fin og familievenlig indretning. Her er med andre ord plads til både børnefamilien, parret eller dig, der ønsker en bolig med gode muligheder for hjemmekontor, gæsteværelse eller hobby. Gyldenstens Vænge 31 er kort sagt en bolig, hvor du får en særdeles velholdt og indflytningsklar ejendom, en god og gennemtænkt indretning samt en attraktiv beliggenhed tæt på både natur, fjord, Marbæk Strandpark og Frederikssund centrum. En ejendom der absolut skal opleves – ring i dag for personlig fremvisning eller tilmeld dig et af vores åbne huse. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Tollerupvej
Ca. 740 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 157 m
Skoledistrikt
Ådalens Skole
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
708 m
Sø
1,5 km
Motorvej
761 m
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 209.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.356.000 kr.
Banklån
629.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.543 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.911 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.116 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

47310098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund