Vandværksvej 2

4581 Rørvig

Fra Danbolig

1.495.000 kr.

11.772 kr/m²

Ejerudgift 2.459 kr./md.

127 m²
1.179 m² grund
3 værelser
Villa

Til salg i 183 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 127 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1928
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1996
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 93 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.179 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

28% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,4–2,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Vandværksvej 2, 4581 Rørvig får du en velholdt villa til salg med kort afstand til kyst, havn og byliv. Området byder på gode badestrande, naturskønne omgivelser og et aktivt lokalmiljø med caféer, småbutikker og havnemiljø. Boligen har en gennemtænkt planløsning i to etager med ekstra funktionelle kvadratmeter i kælderen, hvor opholdsrum, køkken og badeværelse er samlet omkring hverdagen med adgang til både udestue og terrasse. På første sal får du en mere privat afdeling med alrum og værelse. Haven omkranser huset med grønne omgivelser, træer, buske og hyggelige kroge, så du kan nyde udelivet dagen igennem og få en harmonisk ramme om en rolig hverdag tæt på både natur og by.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Nykøbing Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 584 m
Sø: 1,5 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.196.000 kr.
Banklån: 224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.459 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.718 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.365 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.