Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Lars Andersen, billede 1 af 1

Rømøvej 5

4500 Nykøbing Sj

Fra EDC

1.495.000 kr.

13.000 kr/m²

Vurderet 11% under markedet

Ejerudgift 1.622 kr./md.

  • 115 m²
  • 834 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
115 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1985
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
70 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
834 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

3% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–1,7 mio. kr.

11% under markedet

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Rømøvej 5. Her udbydes en velindrettet 1,5-plans villa med bl.a. to gode værelser, lyst køkkenalrum i åben forbindelse med opholdsstue samt to badeværelser og praktisk bryggers. Fra adressen er du blot en gåtur væk fra byens hyggelige gågade med alle dets faciliteter. Vi glæder os til at byde dig indenfor. Selve boligen er indrettet som følger: Du træder indenfor via entréen, som ligeledes fungerer som fordelingsgang til hhv. det første badeværelse samt trappe til boligens første sal. Badeværelset fremstår velholdt med lyse klinker. Videre fra entréen har du direkte adgang til boligens hjerterum med plads til sofaområde samt dejlig spiseplads med plads til gæster. Brændeovnen tilføjer desuden en varm og hyggelig atmosfære til hjemmet. Havedørene giver dig nem adgang til udemiljøet, hvilket blot forlænger opholdsmulighederne udendørs. Det funktionelle køkkenalrum bidrager med en super rumfornemmelse, da hele samlingsrummet fornemmes åbent og let. Køkkenet er velholdt med lyse overflader samt god bord- og skabsplads. Herfra har du adgang til boligens fine bryggers med særskilt indgang – perfekt til hverdagens praktiske opgaver. Førstesalen byder på en rummelig repos med god mulighed for kontorplads eller andet. Derudover får du to anvendelige værelser med godt lysindfald, hvoraf det ene har integreret skabsvæg. Badeværelset rummer brus, toilet, skabsmøbel med vask samt ovenlysvindue, der sørger for et skønt naturligt lysindfald. Grunden på 834 m2 byder på gode opholdsområder til samvær og afslapning og rig mulighed for udendørsaktiviteter. På ejendommen er der desuden et mulighedsrigt værksted samt skur til opbevaring af haveredskaber mv. Beliggenheden sørger for en overkommelig afstand til dagligdagens fornødenheder, idet bymidten befinder sig blot ca. 1,5 km herfra. Derudover finder du både skole, daginstitutioner samt idrætsfaciliteter inden for kort cykel-afstand. Her er tale om et naturskønt område med kort afstand til Skærby Strand. Lyder ovenstående interessant? Kontakt os allerede i dag på 59913333 for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nykøbing Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
2,3 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,4 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.196.000 kr.
Banklån
224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.622 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.881 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.528 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Lars Andersen

59913333

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4500 Nykøbing Sj

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.