Landejendom til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Vanddamsvej 3

4000 Roskilde

Fra EDC

8.495.000 kr.

60.248 kr/m²

Ejerudgift 6.087 kr./md.

  • 141 m²
  • 6 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
141 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1907
Energimærke
D

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om livet på landet, hvor hverdagen byder på åbne vidder, fuglesang og plads til både familie, heste og hobby? På Vanddamsvej 3 i Gøderup finder du en stemningsfuld landejendom, hvor den klassiske landidyl går hånd i hånd med gode rammer for det aktive liv. Ejendommen har rødder tilbage til 1907 og emmer af charme og historie. Stuehuset danner en hyggelig base med en indretning, der giver plads til familien, mens de tilhørende udbygninger åbner et væld af anvendelsesmuligheder. Her er oplagte rammer for hestehold, værksted, opbevaring eller den pladskrævende hobby – kun fantasien sætter grænser. Ejendommen rummer desuden flere tidligere landbrugsbygninger og faciliteter, som understøtter anvendelsen som hesteejendom. Beliggenheden er noget ganske særligt. Gøderup er et lille, fredeligt landsbymiljø omgivet af marker, skov og den smukke sjællandske natur. Her kan dagens ridetur begynde direkte fra ejendommen, og de rolige omgivelser skaber en livskvalitet, som er svær at finde tættere på byen. Samtidig er der overskuelig afstand til både Roskilde, Lejre og dagligdagens nødvendigheder, så du får det bedste fra to verdener – landlig ro og nem adgang til byliv. Her får du ikke blot en bolig, men en livsstil. Et sted, hvor morgenkaffen nydes med udsigt over det åbne landskab, hvor børn kan vokse op med masser af albuerum, og hvor hestene kan være en naturlig del af hverdagen. En ejendom med sjæl, atmosfære og et væld af muligheder for dig, der ønsker at leve tæt på naturen uden at give afkald på hverdagens bekvemmeligheder. Velkommen til et sted, hvor landlivet får lov at udfolde sig. Nogle steder flytter man til. Andre steder falder man til. Vanddamsvej 3 er et af de steder, hvor drømmen om landlivet kan blive til virkelighed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Allerslev Skoledistrikt
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,0 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 424.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
5.946.500 kr.
Banklån
2.123.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.087 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
46.880 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
39.356 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

46305040

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde