Landejendom til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Græse Skolevej 10

3600 Frederikssund

Fra EDC

9.995.000 kr.

44.422 kr/m²

Ejerudgift 3.507 kr./md.

  • 225 m²
  • 3 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
225 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Annoncen: 225 m² · BBR: 157 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1850
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1989
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
113 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Græse Skolevej 10 er en landejendom af den sjældne slags – her får du både moderne komfort, fantastisk plads og ikke mindst en naturskøn placering, der indbyder til ro og fordybelse. Med lidt mere end 12 hektar jord til rådighed og en bolig, der er gennemgribende renoveret, er det en ejendom, der appellerer til både hjerte og fornuft. Størstedelen af jorden er i dag forpagtet ud, men mulighederne for egen benyttelse er mange og frie – hvad enten drømmen er dyrehold, naturpleje, hestefolde eller blot en tilværelse med masser af luft omkring sig. Uanset hvad, får du her et smukt, grønt landskab, hvor du kan følge årstidernes skiften og nyde fuglesang, stilhed og stjernehimmel. Selve ejendommen er løbende blevet istandsat gennem de seneste 10-12 år og fremstår i dag i utrolig flot og velholdt stand. Hovedhuset byder på en varm og indbydende atmosfære, hvor kvaliteten af byggeriet er tydelig. Den tilhørende længe er nænsomt sammenbygget med boligen og udgør en harmonisk helhed med masser af charme og funktionelle kvadratmeter. Her er ikke kun gjort noget ud af det æstetiske – her er også tænkt på komfort, energioptimering og praktisk anvendelighed. Indendørs møder man lyse, moderniserede rum, hvor det oprindelige udtryk er bevaret med respekt. Køkken, badeværelser og opholdsrum fremstår nutidige og indflytningsklare – her kan man flytte direkte ind uden at løfte en finger. Udenfor finder du en stor garage i flot stand og en rummelig halbygning, som åbner op for mange anvendelsesmuligheder – fra maskinpark til værksted, hobbyprojekter eller pladskrævende fritidsinteresser. Om du er selvstændig, håndværker, naturelsker eller bare har brug for meget plads omkring dig, vil du her finde ideelle rammer for både bolig og virke. Ejendommen ligger fredeligt og naturskønt med åbne marker og fugleliv lige udenfor døren – og alligevel tæt på Frederikssund med skole, indkøb og hverdagens behov. Græse Skolevej 10 forener gennemført stand, smukke omgivelser og mange muligheder – en ejendom, der skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Græse Bakkeby, Byvej
Ca. 858 m
Dagligvarer
Dagli'Brugsen
Ca. 1,3 km
Skoledistrikt
Trekløverskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,6 km
Sø
1,7 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
6.996.500 kr.
Banklån
2.498.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.507 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
51.503 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
42.651 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

47310098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund