← Tilbage
Landejendom til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Fredensborg Kongevej 10

2980 Kokkedal

Fra EDC

11.995.000 kr.

77.890 kr/m²

Ejerudgift 3.813 kr./md.

  • 154 m²
  • 4 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie for 78 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
154 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
120 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 23. sep. 202612.995.000 kr.
  • Nuværende pris11.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

roligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Det er med stor fornøjelse, at vi nu kan byde velkommen til denne sjældne og alsidige landejendom. Beliggende i det eftertragtede Nordsjælland midt i Fredensborg Kommunes smukke natur, udfolder sig her en ejendom med uanede muligheder for både familieliv, erhverv og unikke naturhistorier. Ejendommens absolutte hjerte er det enorme grundareal på hele 15 hektar landbrugsjord. Jorden har tidligere været anvendt til professionel juletræsdrift, hvilket åbner op for at genoptage produktionen, eller omlægge arealerne til hestefolde, skov eller andre landbrugsformål. Naturen på grunden er i en klasse for sig. Her finder du din helt egen mindre, idylliske sø, som skaber et fantastisk samlingspunkt for områdets rige dyreliv. Med fuld jagtret på egen jord er dette den ultimative drøm for jægeren eller naturentusiasten, der ønsker uforstyrret frihed og store naturoplevelser i egen baghave. Selve boligen består af et velholdt hovedhus på 159 m², der præsenterer sig lyst og indbydende. Opholdsstue med store vinduespartier, der sikrer et eminent lysindfald og en smuk udsigt til de grønne omgivelser. Et lyst og tidløst elementkøkken med god skabsplads og en hyggelig integreret spiseplads til hverdagens måltider. Huset rummer mange gode, regulære værelser, der nemt kan indrettes som forældreafdeling, børneværelser eller kontor. Hertil findes to lyse og funktionelle badeværelser. En gedigen tilbygning, med loftsrum der er blevet gennemgribende opdateret, så det i dag fremstår i fuld boligstandard. Denne afdeling tilfører ejendommen en enorm fleksibilitet. Her kan der med fordel etableres teenageafdeling, gæstebolig, multirum eller kontorfaciliteter til den erhvervsdrivende, der ønsker at flytte virksomheden hjem i professionelle rammer. Selvom du befinder dig i fuldstændig landlige og ugenerede rammer, er du aldrig langt fra hverdagens fornødenheder. Fredensborg Kommune byder på gode skoler, pasningstilbud, indkøbsmuligheder og et rigt kulturliv omkring Fredensborg Slot. Infrastrukturen til København og resten af Nordsjælland er ligeledes i top.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Fredtoftevej
Ca. 477 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 1,2 km
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,4 km
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 1,1 km
Café
Cafe-Valens
Ca. 1,1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,0 km
Apotek
Apoteket Egevangen
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
592 m
Motorvej
470 m
Jernbane
2,3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Fredensborg Kommune

Kommuneskat
25,3%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 42.400

Boligøkonomi

Udbetaling 599.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
8.396.500 kr.
Banklån
2.998.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.813 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
61.413 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
50.790 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

58588220

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2980 Kokkedal